СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. КУМЕРТАУ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 11 ноября 2008 г. № 13-4
О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВЕННЫХ
ФОРМИРОВАНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД КУМЕРТАУ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Заслушав и обсудив представленную информацию
о проделанной работе, совершенствовании деятельности общественных формирований - домовых комитетов в жилищном фонде городского округа и Положение
о домовых комитетах, учитывая, что домовые комитеты оказывают существенную помощь управляющим организациям в управлении жилищным фондом, в проведении мероприятий по обеспечению сохранности жилья и осуществлении контроля за качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, и, руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Совет городского округа город Кумертау Республики Башкортостан решил:
1. Информацию
о проделанной работе, совершенствовании деятельности общественных формирований - домовых комитетов в жилищном фонде городского округа принять к сведению (приложение № 1).
2. Положение о домовых комитетах, утвержденное решением Кумертауского городского Совета от 28.06.2000 № 13-2, изложить в новой редакции
(приложение № 2).
3. Рекомендовать управляющим организациям продолжить работу по совершенствованию деятельности общественных формирований - домовых комитетов городского округа.
4. Признать утратившим силу решение Кумертауского городского Совета от 06.05.1996 № 9-5 "Об утверждении Положения о домовых комитетах в муниципальном жилищном фонде и Положения об уличных комитетах в индивидуальном секторе г. Кумертау".
5. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по промышленности, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту, торговле, предпринимательству и иным видам услуг населению.
Председатель
Совета городского округа
город Кумертау
Республики Башкортостан
О.А.АСТАХОВ
Приложение № 1
к решению Совета городского
округа город Кумертау
Республики Башкортостан
от 11 ноября 2008 г. № 13-4
ИНФОРМАЦИЯ
О ПРОДЕЛАННОЙ РАБОТЕ И СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ОБЩЕСТВЕННЫХ ФОРМИРОВАНИЙ - ДОМОВЫХ КОМИТЕТОВ В
ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
Прошло более 12 лет, как создан и действует Институт домовых комитетов в нашем городе. Теперь нет нужды доказывать, что он нужен и что домовые комитеты оказывают существенную помощь управляющим организациям в работе по благоустройству и содержанию жилищного фонда. Отрадно и то, что работники жилищных организаций и коммунальных служб стали относиться к членам домовых комитетов доброжелательно и вместе с ними по-деловому решают вопросы, связанные с обслуживанием и ремонтом многоквартирных домов.
В настоящее время в жилищном фонде города работают 266 домовых комитетов. Возглавляют домовые комитеты председатели, избранные решениями собраний собственников и нанимателей многоквартирных домов.
Домовые комитеты участвуют в организации и проведении общих собраний собственников и нанимателей квартир по согласованию видов, объемов и сроков исполнения работ по капитальному и текущему ремонту жилого дома на планируемый год. Участвуют в приемке объемов выполненных работ по ремонту общего имущества жилого дома.
Члены домовых комитетов оказывают помощь ООО "Управляющая компания РЭУ" в организации и проведении весенних, осенних городских субботников по ворошению снега и очистке придомовых территорий, детских и хозяйственных площадок, от мусора, грязи и листвы. За 9 месяцев 2008 г. было в общей сложности проведено 4 субботника, в которых принимали участие члены домовых комитетов, а также население, что позволило содержать придомовые территории в надлежащем санитарном состоянии.
В весенне-летний период проведена большая работа по привлечению населения к работам по устройству цветников и озеленению придомовых территорий. Оборудовано порядка 70 цветников. Вместе с работниками ООО "Управляющая компания РЭУ" в этих мероприятиях приняли участие и члены домовых комитетов.
Домовые комитеты оказывают помощь ООО "Управляющая компания РЭУ" по проверке состояния подвальных и чердачных дверей. При обнаружении неисправности в запорных устройствах на входах в подвалы и чердаки оповещают дежурного работника ООО "Управляющая компания РЭУ" для принятия мер.
В адрес управляющих организаций от домовых комитетов поступают критические замечания о недостатках в управлении и обслуживании многоквартирных домов и предложения по устранению данных замечаний. Члены домовых комитетов все больше вникают в решение задач по управлению жилищным фондом. С активной помощью домовых комитетов проводится работа по созданию прогрессивной формы управления жилыми домами - товариществ собственников жилья (ТСЖ). На данный момент ТСЖ создано в 74 домах.
24 председателя домовых комитетов избраны председателями ТСЖ в многоквартирных домах. Большая работа проделана домовыми комитетами, правлениями ТСЖ, городским Советом домовых комитетов в оказании помощи управляющим организациям, в подготовке необходимых документов для включения пяти многоквартирных домов в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2008 год. Проведена организационная и разъяснительная работа среди жителей данных домов с целью их участия в софинансировании капитального ремонта в размере 5% от стоимости работ. В настоящее время капитальный ремонт производится в пяти многоквартирных домах. Организуют данную работу совместно с работниками жилищных предприятий председатели ТСЖ. На данный момент один многоквартирный дом принят государственной комиссией в эксплуатацию. Также в настоящее время выполняются работы по подготовке необходимых документов на 35 многоквартирных домов для включения их в адресную программу по капитальному ремонту на 2009 г.
Для совершенствования деятельности общественных формирований (домовых комитетов) проводится обучение членов домовых комитетов с целью широкого привлечения населения к управлению жилищным фондом, для обеспечения сохранности жилых домов и улучшения благоустройства и санитарного состояния придомовых территорий. Обучение проводится с привлечением работников учебно-курсового комбината. Кроме того, в каждом жилищном предприятии имеются учебно-консультационные пункты.
Решением собственников и нанимателей жилых помещений предусмотрена выплата материального вознаграждения наиболее активным председателям домовых комитетов, добросовестно исполняющим свои обязанности. Выплата вознаграждения производится за счет средств населения.
Необходимость разработки нового Положения
о домовых комитетах в жилищном фонде городского округа возникла в связи с тем, что в жилищном законодательстве произошли изменения. Изменения принципов управления многоквартирными домами, содержание которых закреплено в Жилищном кодексе РФ, происходят одновременно с привлечением населения к управлению жилищным фондом через общественные формирования (домовые комитеты). В ходе выполнения решений Правительства РФ по реформированию жилищно-коммунального хозяйства, исполнения Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" управляющие организации все более опираются в своей работе на домовые комитеты, отводя им существенную роль в управлении жилищным фондом, обеспечении сохранности жилья, осуществлении контроля за качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.
]]>
Секретарь
Совета
В.А.МАШКОВА
Приложение № 2
к решению Совета городского
округа город Кумертау
Республики Башкортостан
от 11 ноября 2008 г. № 13-4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ДОМОВЫХ КОМИТЕТАХ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД КУМЕРТАУ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Домовые комитеты образуются на общественных началах, в целях широкого привлечения населения к управлению жилищным фондом, для взаимодействия с управляющими организациями в работе по обеспечению сохранности жилищного фонда, содержанию придомовых территорий в надлежащем санитарном состоянии, дальнейшему благоустройству придомовых территорий, содержанию и уходу за элементами благоустройства, проведению текущего и капитального ремонта общего имущества жилых домов, улучшению условий, для проживания собственников и нанимателей жилых помещений.
1.2. Домовые комитеты проводят свою работу с привлечением актива общественности, в тесном контакте с управляющими организациями, с предприятиями всех форм собственности, а также с индивидуальными предпринимателями, выполняющими работы по капитальному и текущему ремонту жилых домов.
1.3. Члены домовых комитетов избираются на общем собрании собственников
2
и нанимателей помещений в жилых домах общей площадью 3600 м и более. В
2
жилых домах с общей площадью менее 3600 м избирается домовой комитет на 3
- 5 домов, по усмотрению самих собственников и нанимателей помещений. В
состав домовых комитетов избираются наиболее активные жители, которые
являются старшими домов или подъездов. Члены домового комитета избирают из
своего состава председателя домового комитата.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОМОВЫХ КОМИТЕТОВ
2.1. Основная задача домовых комитетов состоит в том, чтобы совместно с управляющими организациями участвовать в управлении жилищным фондом, в улучшении качества по обслуживанию, эксплуатации и ремонту муниципального жилищного фонда.
В этих целях домовые комитеты участвуют в разработке мероприятий по повышению качества услуг, оказываемых управляющими организациями, в приемке выполненных работ капитального и текущего ремонта жилищного фонда. Оказывают помощь собственникам жилья в образовании товарищества собственников жилья, как новой и более прогрессивной формы по управлению жилищным фондом.
2.2. Члены домовых комитетов осуществляют контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Оказывают помощь управляющим организациям в организации ремонта общего имущества жилого дома.
2.3. Принимают меры общественного воздействия, а также в случае необходимости обращаются с предложениями в управляющие организации для принятия мер административного воздействия в отношении собственников и нанимателей жилых помещений и проживающих с ними лиц, нарушающих правила пользования помещениями.
2.4. Участвуют в комиссиях по осмотру жилищного фонда. Оказывают помощь управляющим организациям в организации и проведении общих собраний собственников и нанимателей квартир для согласования видов, объемов и сроков исполнения работ по капитальному и текущему ремонту, планируемых для выполнения в следующем году.
2.5. Проводят периодические проверки технического состояния общего имущества жилого дома. Осуществляют контроль за своевременным и качественным выполнением работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества жилого дома. Представители домовых комитетов включаются в состав комиссий по приемке жилых домов в эксплуатацию после капитального ремонта.
Следят за расходованием средств, поступивших от собственников и нанимателей квартир на содержание, техническую эксплуатацию и проведение ремонта общего имущества дома, согласно плану и сметной документации на текущий год.
Ведут работу по привлечению жителей к участию в мероприятиях по благоустройству и озеленению придомовых территорий; в обеспечении сохранности общего имущества дома: электрооборудования в подъездах, фасадов жилых домов, оборудования на детских и спортивных площадках, зеленых насаждений и элементов благоустройства.
2.6. Участвуют совместно с управляющими организациями в организации и проведении соревнований - конкурсов среди жителей на лучший дом, фасад, подъезд, детскую площадку, придомовую территорию.
2.7. Оказывают помощь управляющим организациям в проведении разъяснительной работы с собственниками и нанимателями жилых помещений по своевременной оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг. Контролируют своевременность и полноту исполнения договорных обязательств арендаторами помещений, санитарное содержание занимаемых ими помещений и прилегающих территорий.
2.8. Принимают участие в сборе, подготовке информации на злостных задолжников по оплате жилья и коммунальных услуг для оформления документов на принудительное переселение их из квартир. Оказывают помощь работникам управляющих организаций в обследовании жилых помещений; выявляют факты нарушения Правил пользования жилыми помещениями как собственниками жилья, так и нанимателями квартир, не выполняющими обязательств по договору найма жилого помещения.
2.9. Осуществляют вместе с работниками управляющих организаций контроль за состоянием подвальных и чердачных дверей. В случае неисправности запорных устройств на подвальных и чердачных дверях сообщают об этом в жилищные предприятия для приведения запорных устройств в рабочее состояние.
3. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ ДОМОВЫХ КОМИТЕТОВ С УПРАВЛЯЮЩИМИ
ОРГАНИЗАЦИЯМИ И ДРУГИМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
По производственной деятельности:
3.1. Оказывают содействие управляющим организациям в вопросах управления жилищным фондом; в эксплуатации жилищного фонда, в проведении работ по капитальному и текущему ремонту жилых домов, проведению работ по благоустройству, надлежащему санитарному состоянию придомовых территорий.
3.2. Организуют свою деятельность в тесном контакте с управляющими организациями, которые оказывают консультационную помощь членам домового комитета, ознакамливают их с необходимой для их работы информацией и документами.
3.3. Оказывают содействие органам милиции и управляющим организациям в обеспечении безопасности жилищного фонда; участвуют в проведении мероприятий по предотвращению террористических актов, проводят разъяснительную работу среди населения по мерам пожарной безопасности. Совместно с работниками управляющих организаций и участковыми уполномоченными милиции члены домовых комитетов ведут учет неблагополучных семей и лиц, склонных к злоупотреблению спиртными напитками; информируют органы милиции, управляющие организации о фактах проникновения посторонних лиц в подвалы и чердаки жилых домов.
3.4. Оказывают помощь управляющим организациям в выявлении случаев некачественного выполнения работ, а также несоответствия фактически выполненных объемов работ объемам работ, включенных в акты по форме № 2.
3.5. Оказывают содействие управляющим организациям в выявлении граждан, уклоняющихся от своевременной уплаты стоимости жилья и коммунальных услуг.
3.6. Организуют соревнование между жителями за лучший подъезд по отсутствию задолженности и своевременной оплате за коммунальные услуги жилого помещения.
По вопросам благоустройства:
3.7. Принимают участие в разработке мероприятий, составлению планов по благоустройству жилых домов, прилегающих домовых территорий.
3.8. Проводят организационную работу с жителями многоквартирных домов по привлечению их к участию в работах по озеленению придомовых территорий, в проводимых субботниках по посадке деревьев, кустарников, устройству цветников, очистке от мусора мест отдыха для детей и взрослых.
3.9. Способствуют сохранности зеленых насаждений, оказывают помощь управляющим организациям в уходе за деревьями и кустарниками, развивают инициативу цветоводов-любителей по выращиванию цветочной рассады. С помощью управляющих организаций привлекают специалистов, любителей-садоводов и жителей домов к своевременной подготовке земляных участков и посадке зеленых насаждений, цветов.
3.10. Проводят разъяснительную работу среди детей и подростков по обеспечению сохранности на детских площадках игрового, спортивного оборудования.
3.11. Участвуют совместно с работниками отдела по работе с молодежью, работниками инспекции по работе с несовершеннолетними в проведении мероприятий воспитательного характера с детьми и подростками по их месту жительства.
По вопросам содержания жилищного фонда в надлежащем
санитарном состоянии:
3.12. Принимают участие в организации и проведении санитарно-просветительной работы среди населения при проведении общих собраний собственников и нанимателей жилых помещений, бесед и лекций и с помощью средств наглядной агитации.
3.13. Организуют совместно с управляющими организациями проведение проверок санитарного состояния придомовых территорий, подвалов, чердачных помещений, детских игровых и контейнерных площадок, дорог и тротуаров, подъездов.
3.14. Вносят предложения о проведении соревнований среди жителей на звание "дом образцового состояния", "образцовый подъезд" "лучшая игровая площадка" и участвуют в работе комиссии по определению победителей.
3.15. Участвуют совместно с управляющими организациями в определении объемов и сроков по проведению ремонта дворовых санитарных сооружений (контейнерных площадок, металлических контейнеров и другого оборудования; твердого покрытия площадок и подъездных дорог).
3.16. Содействуют управляющим организациям в осуществлении контроля за своевременной очисткой домовых территорий и вывозом бытовых отходов, проведением работ по дезинсекции и обработке от грызунов надворных санитарных сооружений, мусорных камер и стволов мусоропроводов, подвалов домов. Организуют жителей на уборку подъездов и содержание их в надлежащем санитарном состоянии.
3.17. Принимают участие в составлении мероприятий по улучшению санитарного состояния многоквартирных жилых домов и оказывают помощь управляющим организациям по контролю за исполнением намеченных мероприятий.
3.18. Совместно с работниками управляющих организаций проводят с жителями дома разъяснительную работу по соблюдению Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25.
Секретарь
Совета
В.А.МАШКОВА
