СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. КУМЕРТАУ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 24 февраля 2010 г. № 33-14
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
НАХОДЯЩИЕСЯ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД КУМЕРТАУ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
В соответствии со статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением
Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена", Совет городского округа город Кумертау Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить прилагаемые:
базовые ставки
арендной платы за земли, находящиеся на территории городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, с учетом дифференциации по местоположению и зонам градостроительной ценности (приложение № 1);
коэффициенты
, учитывающие категорию арендаторов и вид использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (приложение № 2);
ставки
арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в процентах от кадастровой стоимости земельных участков (приложение № 3).
2. Установить, что размер арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена, определяется, исходя из кадастровой стоимости земельных участков.
Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по следующей формуле:
АП = П x Кс x К / 100, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);
Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
К - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
3. Установить, что по договорам аренды земельных участков, заключенным до 1 января 2009 года, и дополнительным соглашениям о присоединении к данным договорам аренды земельных участков, где размер арендной платы устанавливается без учета кадастровой стоимости земельных участков, расчет арендной платы на 2010 год за земельные участки осуществляется на основании базовой ставки арендной платы за земли, находящиеся на территории городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, с учетом дифференциации по местоположению и зонам градостроительной ценности, утвержденным настоящим решением.
Размер арендной платы за земельные участки рассчитывается по следующей формуле:
АП = П x Б x Ки, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);
Б - базовая ставка арендной платы;
Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков.
4. В случае, если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), размер арендной платы определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
5. Установить для государственных, муниципальных учреждений и казенных предприятий плату за право ограниченного пользования неделимым земельным участком (пункт 3 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации), определяемую в порядке, аналогичном начислению земельного налога (с учетом льгот по земельному налогу), предусмотренном решением
Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 19 ноября 2008 года № 14-3 "Об установлении земельного налога".
6. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа город Кумертау Республики Башкортостан и которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, определяется в размере следующих ставок:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
При этом размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не должен превышать более чем в 2 раза размера земельного налога, устанавливаемого решением
Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан от 19 ноября 2008 года № 14-3 "Об установлении земельного налога".
7. В случае, если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
8. При передаче земельных участков в аренду собственникам или пользователям отдельно стоящих зданий и сооружений арендная плата взимается за земельные участки, занятые объектами недвижимости, и земельные участки, необходимые для содержания этих объектов.
9. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на части зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора с учетом вида использования земельного участка пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части здания (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:
с учетом видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и/или видов (типов) размещенных на земельном участке объектов по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается на основании базовой ставки арендной платы за земельный участок;
с учетом вида разрешенного использования земельного участка и вида (типа) деятельности каждого арендатора по договорам аренды земельных участков, размер арендной платы которых рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости земельных участков.
10. Установить пеню за несвоевременность внесения арендной платы за землю в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.
11. Установить, что плательщики арендной платы за земли государственной собственности до разграничения собственности на землю по всем договорам аренды земли расчеты размера годовой арендной платы осуществляют самостоятельно по ставкам арендной платы за землю, при условии обязательного согласования с Комитетом по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по городу Кумертау в срок до 1 февраля каждого года (после подписания договора аренды).
12. Арендная плата за использование земельного участка по всем договорам вносится равными долями от годового размера арендной платы ежеквартально не позднее 10 числа последнего месяца квартала на счета органов федерального казначейства.
13. Пересмотр размера арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке по следующим основаниям:
]]>¦ ¦историко-культурную ценность (типичные или редкие¦ ¦
¦ ¦ландшафты, культурные ландшафты, сообщества¦ ¦
¦ ¦растительных, животных организмов, редкие¦ ¦
¦ ¦геологические образования), земельные участки,¦ ¦
¦ ¦предназначенные для осуществления деятельности научно-¦ ¦
¦ ¦исследовательских организаций) ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+------------+
¦ ¦Земельные участки, занятые городскими лесами,¦ 0,16 ¦
¦ ¦скверами, парками, городскими садами ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦15 ¦Земельные участки, предназначенные для¦ ¦
¦ ¦сельскохозяйственного использования ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦15.1 ¦Земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашен,¦ 0,03 ¦
¦ ¦сенокосов, пастбищ, залежей, земель, занятых¦ ¦
¦ ¦многолетними насаждениями) ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦15.2 ¦Земельные участки, занятые объектами¦ 0,1 ¦
¦ ¦сельскохозяйственного назначения и предназначенные для¦ ¦
¦ ¦ведения сельского хозяйства ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦15.3 ¦Земельные участки для ведения личного подсобного¦ 0,2 ¦
¦ ¦хозяйства (полевой участок) ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦15.4 ¦Земельные участки, занятые теплицами ¦ 0,15 ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦16 ¦Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе,¦ ¦
¦ ¦аллей, бульваров, застав, переулков, проездов,¦ ¦
¦ ¦тупиков; земельные участки земель резерва; земельные¦ ¦
¦ ¦участки, занятые водными объектами, изъятыми из¦ ¦
¦ ¦оборота или ограниченными в обороте в соответствии с¦ ¦
¦ ¦законодательством Российской Федерации; земельные¦ ¦
¦ ¦участки под полосами отвода водоемов, каналов и¦ ¦
¦ ¦коллекторов, набережные ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦16.1 ¦Земельные участки общего пользования, занятые¦ 0,01 ¦
¦ ¦площадями, шоссе, аллеями, заставами, переулками,¦ ¦
¦ ¦тупиками, улицами, проездами, автомобильными дорогами,¦ ¦
¦ ¦набережными, скверами, бульварами, водными объектами,¦ ¦
¦ ¦пляжами и другими объектами, которые могут включаться¦ ¦
¦ ¦в состав различных территориальных зон и не подлежат¦ ¦
¦ ¦приватизации ¦ ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
¦17 ¦Прочие земельные участки для иных целей ¦ 1,5 ¦
+-----+------------------------------------------------------+------------+
Примечание: по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков) для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов.
