СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 23 апреля 2009 г. № 57
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО
ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Совет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить Положение
о проведении торгов на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан (прилагается).
2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и вопросам собственности (Канизов К.Н.).
Председатель
Совета муниципального района
Уфимский район
Республики Башкортостан
И.Р.АХУНОВ
Приложение
к решению Совета
муниципального района
Уфимский район
Республики Башкортостан
от 23 апреля 2009 г. № 57
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ, Гражданским кодексом Российской Федерации и определяет порядок проведения торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости (зданий, строений, сооружений и нежилых помещений), находящихся в муниципальной собственности МР Уфимский район РБ, а также права и обязанности лиц, участвующих в организации и проведении торгов.
1.2. Предметом торгов является право аренды объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности. Под покупкой на торгах понимается приобретение юридическими или физическими лицами права аренды нежилых муниципальных объектов недвижимости (зданий, помещений, строений, сооружений), при этом право аренды передается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену.
2. ОРГАНИЗАТОР ТОРГОВ
2.1. В качестве организатора торгов выступает Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Уфимскому району либо иное лицо, уполномоченное собственником имущества.
2.2. Организатор торгов осуществляет следующие функции:
- подготавливает конкурсную документацию и другие необходимые документы для объявления торгов;
- определяет дату и место их проведения, при этом условия торгов, шаг аукциона, а также критерий выбора победителя торгов определяется постановлением главы Администрации МР Уфимский район;
]]>7.3. Аукцион или конкурс, открытый по форме подачи предложения по цене предмета торгов, проводится в следующем порядке:
- участникам аукциона (конкурса) выдаются пронумерованные карточки участника торгов (далее карточки);
- аукцион (конкурс) начинается с объявления об открытии аукциона (конкурса);
- аукцион (конкурс) ведет, в присутствии комиссии, аукционист, нанимаемый организатором торгов либо один из членов комиссии;
- после открытия аукциона (конкурса) аукционистом оглашаются наименование предмета торгов, основные характеристики объекта, начальная цена продажи и "шаг аукциона (конкурса)". "Шаг аукциона (конкурса)" устанавливается в фиксированной сумме, составляющей не более 5 процентов начальной цены продажи, и не изменяется в течение всего аукциона (конкурса). Допускается изменение шага при единогласном решении комиссии и отсутствии претензий и возражений со стороны участников торгов;
- после оглашения аукционистом начальной цены продажи участникам торгов предлагается заявить эту цену путем поднятия карточек;
- после заявления участниками аукциона (конкурса) начальной цены предлагает участникам торгов заявлять свои предложения по цене, превышающей начальную цену на "шаг аукциона (конкурса)", путем поднятия карточек и ее оглашения;
- аукционист называет номер карточки участника торгов, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников торгов аукционист повторяет эту цену три раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников торгов не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион (конкурс) завершается;
- по завершении аукциона (конкурса) аукционист объявляет о продаже предмета торгов, называет продажную цену и номер карточки победителя аукциона (конкурса). Победителем признается участник, номер карточки которого и заявленная им цена были названы аукционистом последними;
- цена предмета торгов, предложенная победителем, заносится в протокол о результатах торгов;
- если после троекратного объявления начальной цены продажи ни один из участников аукциона (конкурса) не поднял карточку, торги признаются не состоявшимися о чем составляется соответствующий протокол. Задатки участникам торгов не возвращаются.
7.4. Аукцион или конкурс, закрытый по форме подачи предложения о цене предмета торгов, проводится в следующем порядке:
- в день проведения торгов, указанный в конкурсной документации и извещении о проведении торгов, на заседании конкурсная комиссия вскрывает конверты с предложениями участников торгов и оглашает предложения участников торгов. Перед вскрытием конвертов комиссия проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии;
- вскрытие конвертов и оглашение предложений производится конкурсной комиссией при наличии правомочного ее состава. При вскрытии конвертов и оглашении предложений имеют право присутствовать участники торгов или их правомочные представители;
- конкурсная комиссия проверяет соответствие представленных предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В случае, если представленные предложения не соответствуют требованиям, содержащимся в конкурсной документации, указанные предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению и лицо, подавшее такую заявку, утрачивает статус участника торгов, что фиксируется в протоколе заседания конкурсной комиссии. Задаток в этом случае подлежит перечислению в районный бюджет;
- после вскрытия конвертов и оглашения предложений конкурсная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки предложений. Участники торгов и их представители не имеют права присутствовать при обсуждении и оценке предложений;
- победителем торгов признается участник торгов, предложения которого, по мнению конкурсной комиссии, отвечают всем требованиям, содержащимся в конкурсной документации, и являются лучшими в части максимизации размера годовой арендной платы за пользование объектом торгов и выполнения других условий торгов. В случае, когда двумя или более участниками торгов представлены идентичные предложения, признанные наилучшими, победителем торгов признается участник, чья заявка принята и зарегистрирована организатором торгов ранее других;
- конкурсная комиссия письменно извещает участников о результатах торгов.
7.5. Если на момент окончания срока приема заявок зарегистрировано не более одной заявки, конкурсная комиссия вправе:
- объявить торги несостоявшимися;
- принять решение о продлении срока приема заявок и переносе на тот же срок даты проведения торгов, но не более чем на 45 дней.
При этом организатор торгов на основании решения конкурсной комиссии публикует соответствующее информационное сообщение с указанием новой даты проведения торгов.
7.6. В случае, если предложения всех участников торгов не соответствуют условиям торгов, торги считаются несостоявшимися. В этом случае могут быть пересмотрены условия конкурса и назначены новые торги.
7.7. В случаях, указанных в настоящем Положении, задатки подлежат возврату участникам торгов в десятидневный срок с даты объявления торгов несостоявшимися.
7.8. Участникам торгов, не ставшим победителями торгов, внесенные задатки возвращаются в десятидневный срок с даты проведения торгов. Организатор торгов не несет ответственности за несвоевременный возврат задатка в случае неправильного указания реквизитов счета участником торгов, иным не зависящим от организатора торгов причинам. При заключении договора с победителем сумма задатка перечисляется в соответствующий бюджет в счет уплаты цены права аренды объекта муниципального нежилого фонда победителем торгов.
7.9. Заключение конкурсной комиссии, определяющее победителя торгов, или иное решение по итогам торгов, оформляется протоколом, подписываемым членами конкурсной комиссии в день проведения торгов.
7.10. Торги, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Комиссия при неявке в установленное время и место участника торгов вправе провести торги при отсутствии такого участника без выяснения причин неявки.
8. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ
8.1. После определения победителя торгов лицо, выигравшее торги, и организатор торгов на основании заключения конкурсной комиссии подписывают протокол о результатах торгов. В протоколе должны содержаться:
- сведения об объекте и предмете торгов, цена продажи;
- сведения о победителе торгов;
- обязанности сторон по заключению договора аренды;
- обязанность победителя торгов по государственной регистрации права аренды.
Протокол о результатах торгов оформляется в день проведения торгов в двух экземплярах и имеет силу договора.
Победитель торгов обязан заключить договор аренды на условиях, установленных поданной им заявкой, составленной в соответствии с конкурсной документацией. В десятидневный срок после подписания протокола о результатах торгов права аренды покупатель обязан уплатить сумму в размере цены продажи за вычетом внесенного задатка.
8.2. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее десяти дней после внесения полной оплаты цены права аренды.
8.3. Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается в счет арендной платы по заключенному договору аренды.
8.4. Победитель торгов при уклонении в течение 30 дней с момента проведения торгов от подписания протокола о результатах торгов утрачивает внесенный задаток и право аренды. Задаток подлежит перечислению в районный бюджет.
8.5. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола о результатах торгов, обязан возвратить победителю задаток в двойном размере.
8.6. В случае, если победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов или договора аренды, конкурсная комиссия вправе определить победителя из числа оставшихся участников торгов (если число оставшихся участников не менее двух) либо принять решение о проведении новых торгов.
9. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ
9.1. Споры о признании результатов торгов недействительными рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Признание результатов торгов недействительными влечет недействительность договора аренды, заключенного с победителем торгов.
