СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЧИШМИНСКИЙ РАЙОН
РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 7 марта 2008 г. № 25
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ
ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ЧИШМИНСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
В соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом
РБ "О внесении изменений в Закон РБ "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" № 525-з от 6 февраля 2008 г. и Приказом
Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № 1458 от 9 августа 2007 г. Совет муниципального района Чишминский район решил:
1. Утвердить Положение
о порядке заключения договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, на территории муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан.
2. Постановление Президиума Чишминского районного Совета № 8/123 от 23 декабря 2004 года "Об утверждении Положения о порядке заключения договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, на территории Чишминского района Республики Башкортостан" считать утратившим силу.
Председатель
Совета
Х.Х.БИКМЕЕВ
Утверждено
решением Совета муниципального района
Чишминский район
Республики Башкортостан
от 7 марта 2008 г. № 25
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА, НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО
РАЙОНА ЧИШМИНСКИЙ РАЙОН РБ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Положение определяет порядок оформления и заключения договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, находящихся на территории муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, в соответствии с Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Законом
Республики Башкортостан "О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" № 525-з от 6 февраля 2008 г. и решением Совета сельских (городского) поселений муниципального района Чишминский район "Об установлении земельного налога".
Основанием для заключения договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, с юридическими и физическими лицами являются постановление главы Администрации муниципального района Чишминский район о предоставлении земельного участка в собственность за плату.
Заключение договоров купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества, осуществляется Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ на основании Соглашения о взаимодействии Комитета и Администрации района и Сельских поселений.
Денежные средства от сделки купли-продажи перечисляются на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан с последующим перечислением в соответствующие бюджеты.
2. ФУНКЦИИ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ СОБСТВЕННОСТЬЮ
МИНЗЕМИМУЩЕСТВА РБ ПО ЧИШМИНСКОМУ РАЙОНУ
Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району:
- на основании постановления главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан принимает заявку на приобретение земельного участка от юридических и физических лиц, оформляет и подписывает договор купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества;
- подписывает Акт приема-передачи земельного участка;
- несет ответственность за своевременное качественное оформление документов.
3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ РАСПОЛОЖЕНЫ
ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
3.1. В Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району РБ юридическими и физическими лицами подается заявка на оформление договора купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества.
К заявке прилагаются следующие документы:
1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
2) копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц);
3) копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с Заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
5) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на приобретаемый земельный участок или копии иных документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок. В случае отсутствия у собственника здания, строения, сооружения документов, удостоверяющих права на приобретаемый земельный участок, вместе с документами, указанными в пункте 4
настоящего Перечня, к Заявлению прилагается мотивированный отказ в предоставлении информации, выданный в письменной форме органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с отсутствием права на приобретаемый земельный участок, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) выписка из государственного земельного кадастра (кадастровый план земельного участка (разделы В.1 и В.2, а также В.3 и В.4 - при наличии соответствующих сведений в государственном земельном кадастре));
7) постановление, подтверждающее право приобретения земельного участка в собственность за плату.
3.2. Заявка регистрируется в журнале регистрации заявок.
3.3. Рассмотрение заявки и оформление договора купли-продажи земельного участка производятся в течение десяти дней с момента регистрации заявки.
3.4. При возникновении сомнений в наличии подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, при возникновении споров оформление договора купли-продажи может быть приостановлено до решения данного вопроса.
3.5. Основанием для отказа в оформлении договора купли-продажи земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества может быть:
- поданные документы заявителя не отвечают требованиям законодательства;
- земельный участок ограничен в использовании и обременен имущественными правами третьих лиц;
- при наличии неразрешенных судебных споров по указанному в заявке земельному участку;
- наличие задолженности по арендной плате за земельный участок и других налогов и обязательств перед государственными органами;
- при ненадлежащем исполнении обязанностей, предусмотренных законодательством и договором.
4. РАСЧЕТ ЦЕНЫ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
4.1. Расчет цены выкупа земельного участка является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка и производится в соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом
Республики Башкортостан "О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" и решением Совета сельских (городского) поселений муниципального района Чишминский район "Об установлении земельного налога", оформляется в виде приложения к договору купли-продажи земельного участка.
4.2. Условия, сроки внесения оплаты за земельный участок определяются договором купли-продажи.
Приложение № 1
к Положению о порядке заключения
договоров купли-продажи земельных
участков, на которых расположены
объекты недвижимого имущества,
на территории муниципального
района Чишминский район РБ
ДОГОВОР № _____
купли-продажи земельного участка
р.п. Чишмы _______________ 200___ г.
Администрация муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, именуемая в дальнейшем Продавец, в лице председателя Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району _______________, действующего на основании Соглашения, заключенного с главой Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ___________ 200___ г. и гражданин Российской ___________________, паспорт серии __________ № ________ код подразделения ______ выдан __________ 200___ г. ________________________, именуемый в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые в дальнейшем Стороны, на основании постановления главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан "О предоставлении земельного участка в собственность за плату ______________" № ____________ от ____________ 200__ г., заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене равной десятикратной ставке земельного налога за единицу площади земельного участка, и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 02:52:______________, площадью _____ (________________) кв. м, расположенный по адресу: _________________, в границах, определенных кадастровым планом, имеющий разрешенное использование - __________________ (далее - земельный участок).
1.2. Продавец подтверждает, что данный земельный участок не обременен имущественными правами третьих лиц.
1.3. Особый режим использования земли _____________________ (Отсутствуют).
1.4. На земельном участке имеется объект права - _______________, общей площадью ____________ кв. м, принадлежащий Покупателю на основании ___________________, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от __________ 200___ г. серия _________ № _______, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
2. ФОРМА И СРОКИ ПЛАТЕЖА
2.1. Цена земельного участка составляет ________ руб. ____ коп. (_____________).
2.2. Оплата стоимости земельного участка производится Покупателем в 30-дневный срок с момента заключения настоящего Договора путем внесения: суммы в размере ________ руб. ____ коп. (______________) на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов РФ по РБ (КУС Минземимущества РБ по Чишминскому району) № 40101810100000010001 в ГРКЦ НБ РБ г. Уфа, БИК 048073001, ИНН 0250000596, КПП 025001001, Код платежа ____________________.
2.3. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан.
3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
3.1. Покупатель обязуется:
3.1.1. Своевременно уплатить стоимость приобретенного земельного участка в порядке и сроки, определенные п. 2.2
настоящего Договора.
3.1.2. Обеспечить свободный доступ соответствующих служб в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры при прохождении их через земельный участок.
3.1.3. Предоставлять информацию о состоянии земельного участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий настоящего Договора и установленного порядка использования земельного участка, а также обеспечивать доступ и проход на земельный участок их представителей.
3.1.4. За свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан и предоставить копии документов о праве собственности Продавцу.
3.2. Продавец обязуется по просьбе Покупателя предоставить свой экземпляр настоящего Договора и иные документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Стороны несут ответственность за ненадлежащее выполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством.
4.2. При просрочке платежа, предусмотренного п. 2.1
договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В этом случае, сумма произведенного покупателем платежа направляется Продавцом в первую очередь на погашение пеней, предусмотренных настоящим пунктом, а затем - на погашение задолженности по оплате стоимости земельного участка.
4.3. В случае отказа от оплаты, Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере 10% стоимости продаваемого земельного участка.
5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1. В соответствии с требованиями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности Покупателя на земельный участок возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Передача документов для осуществления государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок производится Покупателем после полной его оплаты.
5.2. Покупатель не вправе до перехода к нему права собственности на земельный участок отчуждать его или самостоятельно распоряжаться им иным образом.
5.3. Отношения между сторонами по настоящему Договору прекращаются по исполнении ими всех условий договора.
6. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращается с момента полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
6.2. Продавец приобретает право одностороннего отказа от исполнения настоящего Договора в случае просрочки платежа, предусмотренного п. 2.1
свыше 30 дней.
6.3. Расторжение договора не освобождает от выплаты пени, установленной п. 4.2
настоящего Договора.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Передача земельного участка осуществляется в соответствии с Актом приема-передачи. Акт приема-передачи земельного участка подписывается Продавцом и Покупателем в течение трех дней после поступления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан в полном объеме, в соответствии с разделом 2
настоящего Договора.
7.1. Порядок пользования земельным участком регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.
7.2. Расчет цены выкупа земельного участка (приложение 1) и кадастровый план земельного участка (приложение 2) являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.3. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются в установленном законом порядке.
7.4. Отношения сторон, неурегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.
7.5. Изменения и дополнения настоящего Договора считаются действительными, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.
7.6. Настоящий Договор заключен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН И ИХ РЕКВИЗИТЫ
ПРОДАВЕЦ ПОКУПАТЕЛЬ
Администрация муниципального района Гр.
Чишминский район Республики
Башкортостан
Юридический адрес: 452170 Проживающий по адресу:
р.п. Чишмы, ул. Кирова, 50
Свидетельство ОГРН серия 02 № 003004341 Паспортные данные:
от 06.12.2002 выдано Инспекцией МНС
России по Чишминскому району РБ
ИНН 0250003237 ИНН
Подписи Сторон
от ПРОДАВЦА ПОКУПАТЕЛЬ
Председатель КУС Минземимущества РБ
по Чишминскому району
М.П. ________________ ________________
(подпись)
Приложение № 2
к Положению о порядке заключения
договоров купли-продажи земельных
участков, на которых расположены
объекты недвижимого имущества,
на территории муниципального
района Чишминский район РБ
РАСЧЕТ
ЦЕНЫ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Чишминскому району произвел расчет цены выкупа земельного участка, кадастровый номер 02:52:__________, расположенный по адресу: _______________, на котором расположен объект права _____________, принадлежащий на праве _____ собственности ______________________
┌──────────────────┬───────────────────┬─────────────────┬────────────────┐
│Площадь земельного│ Ставка земельного │ Установленная │ Цена выкупа │
│ участка, кв. м │ налога на единицу │кратность ставки │ земельного │
│ │площади, руб./кв. м│земельного налога│участка руб. <*>│
├──────────────────┼───────────────────┼─────────────────┼────────────────┤
│ │ │ 10 │ │
└──────────────────┴───────────────────┴─────────────────┴────────────────┘
Цена выкупа земельного участка по состоянию на 1 января 2008 г. составляет: ____________________________
Цена выкупа земельного участка определена на основании Закона
"О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" и решением Совета сельского (городского) поселения ________________ муниципального района Чишминский район РБ № _______ от __________ 200_ года "Об установлении земельного налога".
Продавец: Покупатель:
Председатель КУС Минземимущества РБ
по Чишминскому району
________________________ ________________________
Приложение № 2а
к Положению о порядке заключения
договоров купли-продажи земельных
участков, на которых расположены
объекты недвижимого имущества,
на территории муниципального
района Чишминский район РБ
РАСЧЕТ
ЦЕНЫ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Чишминскому району произвел расчет цены выкупа земельного участка, кадастровый номер 02:52:__________, расположенный по адресу: _______________, на котором расположен объект права _____________, принадлежащий на праве _____ собственности ___________________
┌──────────────────┬───────────────────┬───────────────┬──────────────────┐
│Площадь земельного│ Кадастровая │ % │ Цена выкупа │
│ участка, кв. м │ стоимость │ │земельного участка│
│ │ │ │ руб. <*> │
├──────────────────┼───────────────────┼───────────────┼──────────────────┤
│ │ │ 2,5 │ │
└──────────────────┴───────────────────┴───────────────┴──────────────────┘
Цена выкупа земельного участка по состоянию на 1 января 2008 г. составляет: ____________________________
Цена выкупа земельного участка определена на основании Закона
"О внесении изменений в Закон Республики Башкортостан "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан" № 525 от 6 февраля 2008 г.
Продавец: Покупатель:
Председатель КУС Минземимущества РБ
по Чишминскому району
________________________ ________________________
Приложение № 3
к Положению о порядке заключения
договоров купли-продажи земельных
участков, на которых расположены
объекты недвижимого имущества,
на территории муниципального
района Чишминский район РБ
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
_____________ 200_ г.
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району, в лице председателя _________________, действующего на основании Соглашения, заключенного с главой Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан от ___________ 200__ г., на основании Постановления главы Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан № _______ от _________ 200__ г. передает земельный участок площадью ________ кв. м, кадастровый номер 02:52:____________, расположенный по адресу: _________________, а Покупатель гр. _____________, паспорт серии ________ № ___________ код подразделения _______ выдан _______ 200___ г. _________________, принял его. Покупатель осмотрел земельный участок, претензий не имеет.
Передал: Принял:
Председатель КУС Минземимущества РБ
по Чишминскому району
________________________ ________________________
