СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. САЛАВАТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ от 19.01.2006 г. N 1-5/75 О ПОРЯДКЕ УЧЕТА, УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД САЛАВАТ РБ (в ред. решений Совета городского округа г. Салават РБ от 26.04.2006 N 1-7/111, от 29.06.2006 N 1-9/132, от 09.10.2006 N 1-12/166, от 11.12.2006 N 1-14/218, от 17.04.2007 N 1-20/268, от 26.09.2007 N 1-25/307, от 26.11.2007 N 1-29/353, от 29.02.2008 N 1-37/401, от 28.05.2008 N 2-5/49, от 30.10.2008 N 2-10/96, от 27.11.2008 N 2-12/112, от 10.09.2009 N 2-26/227)

СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. САЛАВАТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 19 января 2006 г. № 1-5/75

О ПОРЯДКЕ УЧЕТА, УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ГОРОД САЛАВАТ РБ

(в ред. решений Совета городского округа г. Салават РБ

от 26.04.2006 № 1-7/111, от 29.06.2006 № 1-9/132,

от 09.10.2006 № 1-12/166, от 11.12.2006 № 1-14/218,

от 17.04.2007 № 1-20/268, от 26.09.2007 № 1-25/307,

от 26.11.2007 № 1-29/353, от 29.02.2008 № 1-37/401,

от 28.05.2008 № 2-5/49, от 30.10.2008 № 2-10/96,

от 27.11.2008 № 2-12/112, от 10.09.2009 № 2-26/227)

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 № 131-ФЗ, Федеральным законом от 25.09.1997 № 126-ФЗ "О финансовых основах местного самоуправления в Российской Федерации", в целях совершенствования правового регулирования и повышения эффективности использования и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда в городском округе город Салават Совет городского округа город Салават Республики Башкортостан решил:

1. Установить с 1 апреля 2006 года на территории городского округа город Салават Республики Башкортостан (в дальнейшем - г. Салават) единый порядок учета, управления и распоряжения муниципальным нежилым фондом.

2. Утвердить:

2.1. Положение о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Салавата (приложение № 1).

2.2. Порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Салавата (приложение № 2).

(в ред. решения Совета городского округа г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.3. Методику расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Салавата (приложение № 3) на 2006 г.

3. Передачу в аренду помещений муниципальных детских дошкольных и общеобразовательных учреждений производить на основании решения Совета городского округа г. Салават РБ. По истечении срока договора аренды помещения (помещений) муниципальных детских дошкольных или общеобразовательных учреждений перезаключение договоров на новый срок производить на основании постановлений администрации городского округа г. Салават РБ.

4. Арендная плата за пользование объектами нежилого фонда г. Салавата подлежит перечислению в бюджет городского округа г. Салават РБ в полном объеме.

5. Установить с 1 апреля 2006 года плату за подачу заявки на оформление прав пользования объектами муниципального нежилого фонда г. Салавата в размере 300 рублей.

6. Комитету по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по г. Салавату в месячный срок разработать и утвердить постановлением администрации г. Салавата типовые формы документов по оформлению прав пользования муниципальным имуществом г. Салавата.

7. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в газете "Выбор.

8. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по бюджету, налогам и вопросам собственности (Кадников В.Л.) и главу администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (Паршиков Г.П.).

Председатель

городского округа

город Салават

Республики Башкортостан

Ю.А.ЧЕРНЫХ

Приложение № 1

к решению Совета

городского округа город Салават

Республики Башкортостан

от 19 января 2006 г. № 1-5/75

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ УЧЕТА, УПРАВЛЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ОБЪЕКТАМИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ГОРОД САЛАВАТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

(в ред. решения Совета городского округа

г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок учета, управления и распоряжения объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Салават Республики Башкортостан (в дальнейшем - г. Салават), в том числе на праве хозяйственного ведения муниципальных предприятий и на праве оперативного управления муниципальных учреждений.

1.2. К объектам муниципального нежилого фонда, предназначенным или приспособленным для использования в производственных, административно-хозяйственных, культурных, торговых, спортивно-оздоровительных, религиозных и иных целях, признанным в установленном порядке нежилыми помещениями, относятся:

- комплексы зданий, строений и сооружений;

- отдельно стоящие здания, строения и сооружения;

- встроенно-пристроенные нежилые помещения в объектах жилищного фонда;

- здания, строения и сооружения, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры (в том числе нежилые помещения в жилых зданиях-памятниках);

- культовые здания, строения и сооружения;

- объекты жилищного фонда, переводимые в состав муниципального нежилого фонда в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан и настоящим Положением.

1.3. Отнесение объектов нежилого фонда к государственной или муниципальной собственности производится в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан.

1.4. Передачу муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, безвозмездное пользование, аренду или субаренду от имени собственника (городского округа город Салават РБ) осуществляет Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по г. Салавату (в дальнейшем - Комитет), если иное не предусмотрено законом либо другими нормативными актами.

1.5. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть приватизированы, внесены в качестве предмета залога, включены как вклад в уставный капитал хозяйственных обществ, использованы для предпринимательской и любой иной деятельности в соответствии с законодательством Республики Башкортостан и Российской Федерации.

1.6. Нежилые помещения могут быть переданы:

- в хозяйственное ведение;

- в оперативное управление;

- в доверительное управление;

- в аренду;

- в безвозмездное пользование;

- в субаренду.

1.7. Балансодержателями объектов муниципального нежилого фонда г. Салавата являются предприятия и учреждения, использующие объекты муниципальной собственности на правах хозяйственного ведения или оперативного управления. Балансодержателями объектов муниципального нежилого фонда в целях настоящего Положения признаются организации, содержащие на своем балансе указанные объекты на основании контрактов об их передаче в оперативное управление и хозяйственное ведение.

1.8. Доходы от управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда являются собственностью городского округа город Салават РБ.

1.9. Имущество, переданное в пользование юридическим и физическим лицам, подлежит страхованию.

II. Порядок учета объектов нежилого фонда

2.1. Все объекты муниципального нежилого фонда г. Салавата подлежат инвентаризации, обязательному учету и включению в единый реестр объектов муниципального нежилого фонда.

2.2. Комитет ведет единый реестр объектов муниципального нежилого фонда и осуществляет контроль за их эффективным использованием. Формирование реестра осуществляется на основании распорядительных документов Российской Федерации, Республики Башкортостан, городского округа г. Салават РБ, приемо-сдаточных документов, данных по имуществу, находящемуся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий и оперативном управлении муниципальных учреждений.

2.3. Техническая инвентаризация объектов муниципального нежилого фонда производится государственным унитарным предприятием "Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ" (в дальнейшем - ЦУИиОН) в установленном порядке.

III. Порядок рассмотрения обращений и оформления прав

пользования объектами муниципального нежилого фонда

3.1. Оформление прав пользования (передача в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, в безвозмездное пользование, в аренду и субаренду) объектами муниципального нежилого фонда производится в следующем порядке:

3.1.1. При поступлении обращения заявителя о предоставлении нежилого помещения в пользование Комитет выдает заявителю на оформление заявку и карточку учета установленного образца, перечень документов, необходимых для оформления права пользования объектами муниципального нежилого фонда.

3.1.2. Заявка установленного образца с приложением необходимых документов, перечень которых установлен настоящим Положением, оформляется заявителем в двухнедельный срок с момента регистрации обращения заявителя и заявки установленного образца.

3.1.3. Заявитель при подаче обращения уплачивает плату, устанавливаемую ежегодно решением Совета городского округа г. Салават РБ.

3.1.4. Заявка и обращение заявителя регистрируются в журнале регистрации заявок, обращений и выдачи договоров аренды. Журнал должен быть прошнурован, пронумерован и опечатан в установленном порядке.

3.1.5. Рассмотрение заявки и приложенных к ней документов производится Комитетом в недельный срок с момента их представления заявителем в Комитет.

3.1.6. Заявителю может быть отказано в оформлении документов о передаче ему в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, безвозмездное пользование, аренду (субаренду) объектов муниципального нежилого фонда в следующих случаях:

- учредительные документы заявителя (Устав юридического лица, учредительный договор) или документы, удостоверяющие личность заявителя (физическое лицо), не отвечают требованиям действующего законодательства;

- имеется законодательно установленное ограничение по управлению и распоряжению данным объектом муниципального нежилого фонда;

- объект муниципального нежилого фонда передан иным юридическим (физическим) лицам в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, безвозмездное пользование, аренду (субаренду) в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим Положением;

- при наличии неразрешенных судебных споров по указанным в заявке объектам муниципального нежилого фонда;

- при наличии контрактов (договоров) о передаче заявителю в пользование других объектов муниципального нежилого фонда, по которым заявитель не выполняет оговоренные в них условия;

- при выявлении фактов расторжения с заявителем контрактов (договоров) о передаче ему в пользование других объектов муниципального нежилого фонда из-за невыполнения заявителем условий этих контрактов (договоров);

- при наличии решения о продаже права на аренду нежилого помещения;

- при наличии необходимости размещения в конкретном помещении органов местного самоуправления, государственной власти и их структур.

При этом заявителю направляется письменное уведомление об отказе в оформлении документов.

3.1.7. Комитет проводит при необходимости в течение двух недель после поступления обращения заявителя обследование указанных в ней объектов муниципального нежилого фонда с оформлением актов технического или оперативного обследования.

3.1.8. После выполнения указанных выше требований на основании документов, предоставленных заявителем, Комитет в трехдневный срок готовит проект постановления администрации городского округа г. Салават о передаче объекта муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление, безвозмездное пользование или аренду (субаренду) или дает заявителю мотивированный отказ в предоставлении помещения на основании п. 3.1.6 настоящего Положения.

3.1.9. Комитет в случае принятия решения о передаче объектов муниципального нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам оформляет контракт (договор):

- на право хозяйственного ведения;

- на право оперативного управления;

- на право доверительного управления;

- на право безвозмездного пользования (ссуды);

- на право аренды (субаренды).

3.2. Фактическая передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, в безвозмездное пользование, в аренду (субаренду) производится Комитетом по приемо-сдаточному акту.

Если на момент подачи заявки объекты муниципального нежилого фонда находились в пользовании заявителя (пользователя) на основании контрактов (договоров) или нормативных актов, оформленных или принятых в соответствии с действующим ранее законодательством, то и акт приема-передачи не оформляется. При этом к контракту (договору) прилагается акт обследования.

3.3. Передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в доверительное управление, в безвозмездное пользование, в аренду (субаренду) не влечет передачу права собственности на эти объекты.

3.4. Права пользования и владения объектами муниципального нежилого фонда, предусмотренные п. 3.1.9, могут быть прекращены в установленном действующим законодательством порядке.

3.5. Постановлением главы администрации г. Салавата объекты муниципального нежилого фонда могут быть:

- изъяты полностью или частично из пользования юридических и физических лиц (в том числе из ведения (баланса) предприятий и учреждений);

- перераспределены полностью или частично с учетом заявок, поданных в установленном порядке юридическими и физическими лицами;

- выставлены на аукцион (конкурс) для продажи права на их аренду. Вышеуказанные действия производятся в случаях:

- не оформлена (или не переоформлена) передача объектов нежилого фонда в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в доверительное управление, в безвозмездное пользование, в аренду (субаренду), в собственность через Комитет в установленном порядке;

- использования не по назначению;

- фактически используются другими юридическими и физическими лицами без оформления прав пользования ими в установленном порядке;

- используются с нарушением условий эксплуатации, несвоевременного их освоения и ремонта.

3.6. При оформлении контрактов (договоров) о передаче объектов муниципального нежилого фонда в пользование должны быть оговорены возможности и порядок досрочного прекращения действия контракта (договора) в отношении всех объектов или их части в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

3.7. После оформления прав пользования объектами муниципального нежилого фонда пользователи в 30-дневный срок в установленном порядке оформляют права на земельный участок, находящийся под переданным объектом недвижимости и закрепленную территорию.

3.8. Передача объектов муниципального нежилого фонда в залог и внесение их в качестве вклада государства в уставный капитал хозяйственных обществ производится только по разрешению администрации городского округа г. Салават РБ в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

3.9. Руководители и иные должностные лица предприятий и учреждений, в пользовании (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда, обязаны выявлять и информировать Комитет:

- о нерациональном использовании объектов муниципального нежилого фонда;

- о нарушении условий контрактов (договоров);

- о систематическом невыполнении пользователями своих обязанностей по контрактам (договорам);

- о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду и субаренду без оформления прав в установленном законом порядке;

- о наличии освободившихся и пустующих объектов муниципального нежилого фонда.

В случае сокрытия или несвоевременного информирования о выявлении перечисленных выше фактов руководители и должностные лица указанных предприятий и учреждений несут ответственность в установленном законодательством порядке.

3.10. Комитет обязан осуществлять систематический контроль за использованием объектов муниципального нежилого фонда в соответствии с действующим законодательством Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением.

3.11. Комитет имеет право:

- проводить обследования и проверки использования объектов муниципального нежилого фонда;

- требовать от проверяемых юридических и физических лиц, располагающихся в объектах муниципального нежилого фонда, представления необходимой документации и информации;

- привлекать к проведению обследований и проверок объектов муниципального нежилого фонда представителей пользователя и балансодержателя, квалифицированных специалистов и экспертов;

- вносить в соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления предложения и представления о более эффективном использовании объектов муниципального нежилого фонда, о необходимости изъятия, перераспределения, о продаже права на их аренду или в целях их приватизации на аукционы и конкурсы, о привлечении руководителей и должностных лиц муниципальных предприятий и учреждений к ответственности, нарушающих нормативные акты о порядке учета, управления и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда и настоящего Положения.

IV. Особенности передачи объектов нежилого фонда

в хозяйственное ведение

4.1. Объекты муниципального нежилого фонда передаются в хозяйственное ведение муниципальным унитарным предприятиям.

4.2. Передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение производится в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

4.3. К заявке, подаваемой в соответствии с пунктом 3.1.9 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:

- заверенная копия Устава предприятия;

- копия свидетельства (при его наличии) о регистрации права муниципальной собственности городского округа г. Салават РБ;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя предприятия;

- перечень объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) предприятия и передаваемых ему в хозяйственное ведение;

- другие необходимые документы.

4.4. Норматив безвозмездно передаваемой общей площади в объектах муниципального нежилого фонда, необходимой предприятию-балансодержателю для использования под собственные административные нужды, устанавливается в размере не более 9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления.

4.5. В случае использования муниципальными унитарными предприятиями объектов муниципального нежилого фонда сверх норматива, установленного п. 4.4 настоящего Положения, Комитет имеет право изъять излишки площадей в порядке, установленном законодательством.

4.6. Предприятия, за которыми объекты муниципального нежилого фонда закреплены на праве хозяйственного ведения, осуществляют в отношении этих объектов права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан, настоящим Положением и контрактом на право хозяйственного ведения.

4.7. Комитет на основании постановления и представленных заявителем документов оформляет контракт в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

В контракте должны быть предусмотрены:

- обязанности предприятия по содержанию объектов муниципального нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам, иное отчуждение объектов муниципального нежилого фонда, переданных предприятию в хозяйственное ведение;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение, оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ, в учреждении которых принимает участие балансодержатель, без согласия с Комитетом;

- право на передачу объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в хозяйственном ведении (на балансе) предприятия, в аренду другим физическим и юридическим лицам только по разрешению Комитета;

- особые условия использования объектов муниципального нежилого фонда, установленные действующими нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением;

- обязанность предприятия по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

- условия о досрочном расторжении контракта, о расторжении контракта в одностороннем порядке, об ответственности сторон и санкциях, применяемых в случае невыполнения требований действующих нормативных актов Российской Федерации, Республики Башкортостан, настоящего Положения и условий контракта.

Контракт оформляется не менее чем в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается в Комитете;

- один экземпляр выдается предприятию (заявителю);

- два экземпляра - для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию.

4.8. С балансодержателя после предварительного письменного предупреждения взимаются штрафные санкции в размере 100 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета:

- действий (сделок), которые могут привести к отчуждению объектов муниципального нежилого фонда;

- безвозмездной передачи объектов муниципального нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- передачи объектов муниципального нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном порядке.

С балансодержателя в том же порядке взимаются штрафные санкции в размере 500 минимальных размеров месячной оплаты труда в случае совершения им без разрешения Комитета действий (сделок), которые привели к отчуждению объектов муниципального нежилого фонда. При этом все затраты по возвращению незаконно отчужденных объектов нежилого фонда собственнику возлагаются на балансодержателя:

- повторной безвозмездной передачи объектов муниципального нежилого фонда в пользование юридическим и физическим лицам;

- повторной передачи объектов муниципального нежилого фонда как в целом, так и частично в аренду без оформления прав пользования в установленном порядке.

Указанные штрафные санкции должны быть предусмотрены в условиях контракта о передаче имущества на праве хозяйственного ведения и подлежат перечислению в городской бюджет.

4.9. Объекты муниципального нежилого фонда учитываются на балансе предприятия, которому эти объекты переданы в хозяйственное ведение в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

V. Особенности передачи объектов нежилого фонда

в оперативное управление

5.1. Объекты муниципального нежилого фонда передаются в оперативное управление учреждениям, финансируемым из бюджета муниципального образования городской округ г. Салават РБ.

5.2. Передача объектов муниципального нежилого фонда в оперативное управление осуществляется Комитетом в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

5.3. К заявке, подаваемой в соответствии с пунктом 3.1.9 настоящего Положения, прилагаются следующие документы:

- заверенная копия Устава заявителя или Положения;

- копия свидетельства о регистрации права муниципальной собственности городского округа г. Салават РБ;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя предприятия;

- перечень объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) заявителя и передаваемых ему в оперативное управление;

- другие необходимые документы.

5.4. Норматив общей площади в объектах муниципального нежилого фонда, необходимой учреждению для использования под собственные административные нужды, устанавливается в размере не более 9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления, если иное не предусмотрено действующими нормативами, исходя из целей деятельности учреждения.

5.5. При выявлении объектов муниципального нежилого фонда, используемых учреждением под собственные административные нужды сверх норматива, установленного пунктом 5.4 настоящего Положения, к ним могут быть приняты меры в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Положения.

5.6. Учреждения в отношении закрепленных за ними на праве оперативного управления объектов муниципального нежилого фонда осуществляют в отношении этих объектов права владения, пользования и распоряжения в пределах и на условиях, установленных нормативными актами Российской Федерации и Республики Башкортостан, настоящим Положением и контрактом на право оперативного управления.

5.7. Комитет на основании решения и представленных документов оформляет контракт в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

В контракте должны быть предусмотрены:

- обязанности учреждения по содержанию объектов муниципального нежилого фонда в надлежащем состоянии и их использованию по назначению;

- запрет на продажу, дарение, безвозмездную передачу другим юридическим и физическим лицам и иное отчуждение объектов муниципального нежилого фонда, переданных учреждению в оперативное управление;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление другим юридическим и физическим лицам;

- запрет на передачу объектов муниципального нежилого фонда в залог или в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ без разрешения Комитета;

- право на передачу объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в ведении (на балансе) учреждения, в аренду другим физическим и юридическим лицам только по разрешению Комитета;

- обязанность учреждения по оформлению охранного обязательства на объекты нежилого фонда, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории и культуры;

Контракт оформляется не менее чем в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых:

- один экземпляр остается в Комитете;

- один экземпляр выдается заявителю (пользователю);

- два экземпляра - для государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию.

5.8. Объекты муниципального нежилого фонда учитываются на балансе учреждения, которому эти объекты переданы в оперативное управление в соответствии с действующими нормативными актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и настоящим Положением.

VI. Особенности передачи объектов нежилого фонда в аренду

6.1. Объекты муниципального нежилого фонда могут быть переданы в аренду без права выкупа любому юридическому и физическому лицу, в том числе иностранному зарегистрированному в Республике Башкортостан и Российской Федерации в установленном законодательством порядке, в соответствии с нормативными актами Республики Башкортостан, Российской Федерации и настоящим Положением.

6.2. Комитет самостоятельно, без согласования с юридическими лицами, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда, заключает договоры аренды в случаях:

- если передача объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение или оперативное управление не оформлена (не переоформлена) указанными юридическими лицами в установленном порядке;

- необоснованного отказа от подписания трехсторонних договоров о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду.

Руководители юридических лиц, в ведении (на балансе) которых находятся объекты муниципального нежилого фонда, несут ответственность за необоснованный отказ от подписания трехсторонних договоров аренды в соответствии с действующими нормативными актами.

6.3. Юридические и физические лица (в дальнейшем - арендаторы), которым объекты муниципального нежилого фонда переданы в аренду в установленном порядке, получают право на срочное возмездное владение и пользование указанными объектами для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности в соответствии с действующими нормативными актами и настоящим Положением.

6.4. Передача объектов муниципального нежилого фонда в аренду осуществляется Комитетом в соответствии с Порядком предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда г. Салавата.

6.5. Расчет арендной платы за владение и пользование объектами муниципального нежилого фонда производится в соответствии с "Методикой расчета годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Салавата", оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью.

6.6. При наличии факта просрочки платежа по арендной плате начисляются пени в размере, установленном договором аренды.

VII. Особенности передачи объектов нежилого фонда

в субаренду

(в ред. решения Совета городского округа

г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

7.1. Арендатор по согласованию с Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по городу Салавату (далее - Комитет) и юридическим лицом, в ведении (на балансе) которого находится муниципальное имущество, может передать права владения и (или) пользования арендуемым имуществом (далее - субаренда) третьим лицам без проведения конкурсов или аукционов.

7.2. Объекты муниципального нежилого фонда передаются в субаренду (после согласования в соответствии с п. 7.1 настоящего Положения) в соответствии с Порядком, с учетом особенностей, устанавливаемых настоящим разделом.

7.3. Арендаторы, получившие льготы по арендной плате в порядке и на основаниях, установленных законодательством, не имеют права на передачу муниципального имущества в субаренду. Вопросы о разрешении субаренды в этих случаях рассматриваются Администрацией городского округа город Салават Республики Башкортостан (далее - Администрация).

7.4. При сдаче имущества в субаренду ответственным за использование имущества перед арендодателем является арендатор.

Передача объекта аренды в субаренду допускается только при отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным услугам, а также уплате штрафных санкций (при их наличии).

7.5. В месячный срок с момента согласования заявки о передаче в субаренду части арендуемого имущества договор субаренды, оформленный согласно Порядку, и карточка учета должны быть представлены в Комитет.

7.6. В случае, если с арендатором договор аренды заключен по результатам проведения конкурса или аукциона на право заключения такого договора, то размер общей площади арендуемого имущества, передаваемого во владение и (или) пользование третьим лицам, не может превышать 10 процентов от арендуемой арендатором площади объектов нежилого фонда в соответствии с целями использования, указанными в договоре аренды, и составлять более чем двадцать квадратных метров. В иных случаях размер общей площади арендуемого имущества, передаваемого во владение и (или) пользование третьим лицам, не может превышать 25 процентов от арендуемой арендатором площади объектов нежилого фонда в соответствии с целями использования, указанными в договоре аренды.

7.7. Объект муниципального нежилого фонда предоставляется в субаренду на срок, не превышающий срок аренды.

7.8. Изменение, расторжение либо прекращение ранее заключенного договора аренды влечет за собой изменение, расторжение или прекращение договора субаренды.

7.9. Заключение договора субаренды не должно влиять на размер годовой арендной платы, установленный договором аренды данного объекта муниципального нежилого фонда, в сторону ее уменьшения.

7.10. Арендная плата за субаренду муниципального имущества перечисляется на расчетный счет арендатора, включая налог на добавленную стоимость.

Разница в стоимости арендной платы по договору субаренды, превышающая стоимость основной арендной платы за часть помещения, переданного в субаренду, перечисляется в бюджет городского округа город Салават Республики Башкортостан.

VIII. Особенности передачи объектов нежилого фонда

в доверительное управление

8.1. Передача объектов муниципального нежилого фонда в доверительное управление осуществляется в соответствии с Положением о доверительном управлении объектами муниципального нежилого фонда г. Салавата.

IX. Особенности передачи объектов нежилого фонда

в безвозмездное пользование

9.1. Передача объектов муниципального нежилого фонда в безвозмездное пользование осуществляется в соответствии с Порядком передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Салавата, в безвозмездное пользование.

X. Приватизация объектов муниципального нежилого фонда

г. Салавата

10.1. Приватизация объектов муниципального нежилого фонда г. Салавата осуществляется в соответствии с действующим законодательством о приватизации Российской Федерации и Республики Башкортостан, а также соответствующими нормативно-правовыми актами.

XI. Продажа права аренды объектов муниципального

нежилого фонда г. Салавата

11.1. Продажа права аренды объектов муниципального нежилого фонда г. Салавата осуществляется в соответствии с Положением о порядке проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам права на заключение договора аренды объектов муниципального нежилого фонда.

Приложение № 2

к решению Совета

городского округа город Салават

Республики Башкортостан

от 19 января 2006 г. № 1-5/75

ПОРЯДОК

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО

НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД САЛАВАТ

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

(в ред. решения Совета городского округа

г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда городского округа город Салават Республики Башкортостан (далее - Порядок) регулирует вопросы передачи в аренду зданий и сооружений, нежилых частей зданий (строений), находящихся в муниципальной собственности городского округа город Салават (в дальнейшем - г. Салават).

(в ред. решения Совета городского округа г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Арендодателем объектов, перечисленных в п. 1 настоящего Порядка, является Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ по г. Салавату (далее - Комитет).

3. Объекты, перечисленные в п. 1 настоящего Порядка, передаются в аренду на основании постановления администрации городского округа г. Салават РБ физическим и юридическим лицам (далее - Арендатор (Субарендатор), в том числе иностранным юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в Российской Федерации, Республике Башкортостан в установленном правовыми актами порядке.

(в ред. решения Совета городского округа г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Арендатор (Субарендатор) не вправе распоряжаться каким-либо образом переданным ему объектом муниципального нежилого фонда, включая его передачу третьим лицам в залог, в безвозмездное пользование, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и иных организаций, перенаем, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

II. Порядок подачи и рассмотрения заявления о предоставлении

в аренду объектов муниципального нежилого фонда

(в ред. решения Совета городского округа

г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При поступлении обращения заявителя о предоставлении нежилого помещения в аренду Комитет выдает заявителю на оформление заявку и карточку учета установленного образца с перечнем документов, необходимых для оформления договора аренды.

(в ред. решения Совета городского округа г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. К заявке прилагаются следующие документы:

- копии учредительных документов, свидетельство о государственной регистрации юридического лица (копии свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя); копии документов, подтверждающих личность (предоставляются в случае, если стороной по договору является физическое лицо);

- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица;

- копии статистических кодов.

3. Заявка установленного образца с приложением необходимых документов, указанных в п. 2, оформляется заявителем в двухнедельный срок с момента регистрации обращения заявителя и заявки установленного образца.

4. Заявитель при подаче обращения уплачивает плату, устанавливаемую ежегодно решением Совета городского округа г. Салават РБ.

5. Заявка и обращение заявителя регистрируются в журнале регистрации заявок, обращений и выдачи договоров аренды. Журнал должен быть прошнурован, пронумерован и опечатан в установленном порядке. Заявка не является основанием для предъявления каких-либо требований со стороны заявителя, касающихся предоставления ему недвижимого имущества в аренду.

(в ред. решения Совета городского округа г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Рассмотрение заявки и приложенных к ней документов производится Комитетом в недельный срок с момента их предоставления заявителем.

7. По результатам рассмотрения представленной заявки и приложенных к ней документов Комитет в трехдневный срок готовит проект постановления администрации городского округа г. Салават о предоставлении в аренду указанного в заявке объекта муниципального нежилого фонда и заключении договора аренды или выдает ему мотивированный отказ в предоставлении объекта муниципального нежилого фонда в аренду на основании п. 8 настоящего Порядка.

(в ред. решения Совета городского округа г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Заявителю может быть отказано в предоставлении в аренду объекта муниципального нежилого фонда в следующих случаях:

(в ред. решения Совета городского округа г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

- имеется установленное правовым актом ограничение по предоставлению объекта муниципального нежилого фонда в аренду;

(в ред. решения Совета городского округа г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

- объект муниципального нежилого фонда передан иным юридическим (физическим) лицам в доверительное управление, аренду, в ссуду;

(в ред. решения Совета городского округа г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

- при наличии судебного спора по указанному в заявке объекту муниципального нежилого фонда;

- при нарушении условий договоров по иным объектам муниципального нежилого фонда, переданным заявителю или учредителю юридического лица, являющегося заявителем, в аренду;

(в ред. решения Совета городского округа г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

- при наличии фактов расторжения с заявителем договоров аренды на объекты муниципального нежилого фонда, ввиду нарушения им условий этих договоров за последние 2 года;

(в ред. решения Совета городского округа г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

- при наличии решения о продаже права на аренду нежилого помещения;

- при наличии необходимости размещения в конкретном помещении органов государственной власти и местного самоуправления.

9. Комитет совместно с соответствующей эксплуатационной организацией проводит, при необходимости, в течение двух недель после поступления обращения заявителя обследование указанных в нем объектов муниципального нежилого фонда с оформлением актов технического или оперативного обследования.

10. При принятии решения о предоставлении объекта муниципального нежилого фонда в аренду Комитет в недельный срок готовит проект договора аренды, который передается для подписания заявителю (представителю, имеющему надлежащим образом оформленную доверенность), о чем делается отметка в журнале с указанием даты передачи данного проекта договора заявителю или его представителю и заверяется его подписью, или указанный проект направляется заявителю по почте.

(в ред. решения Совета городского округа г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. В случае, если проект договора не подписан заявителем в течение двух недель, постановление о предоставлении объекта муниципального нежилого фонда в аренду теряет силу, а проект договора аренды аннулируется.

(в ред. решения Совета городского округа г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Подписанный заявителем проект договора аренды передается в Комитет для подписания председателем Комитета или иным уполномоченным лицом.

(в ред. решения Совета городского округа г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

(см. текст в предыдущей редакции)

13. Договор аренды, заключенный на год и более одного года, подлежит регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение требований о его регистрации влечет недействительность данного договора.

(в ред. решения Совета городского округа г. Салават РБ от 10.09.2009 № 2-26/227)

]]>