СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БИРСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РЕШЕНИЕ от 4.06.2007 г. N 358 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ, ПОЛОЖЕНИЯ О КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ) НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БИРСКИЙ РАЙОН, ФОРМ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ, ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

СОВЕТ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БИРСКИЙ РАЙОН

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

от 4 июня 2007 г. № 358

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ

ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ

ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ, ПОЛОЖЕНИЯ О

КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ) НА

ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БИРСКИЙ РАЙОН, ФОРМ

ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ И КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПО

РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ, ЗАЯВОК НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

В соответствии со статьей 38 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 № 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 23.05.2003 № 122 "О мерах по организации и проведению торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков в Республике Башкортостан" Совет муниципального района Бирский район Республики Башкортостан решил:

1. Утвердить Положение об организации и проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков до разграничения государственной собственности на землю на территории муниципального района Бирский район (приложение № 1).

2. Утвердить Положение о комиссии по проведению торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды на территории муниципального района Бирский район (приложение № 2).

3. Утвердить форму заявки на участие в торгах по продаже в собственность земельных участков (приложение № 3).

4. Утвердить форму заявки на участие в торгах по продаже права на заключение договора аренды (за исключением аукциона по предоставлению земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства) (приложение № 4).

5. Утвердить форму заявки на участие в торгах по продаже права на заключение договора аренды по предоставлению земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (приложение № 5).

6. Утвердить форму договора аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка для их комплексного освоения в целях жилищного строительства (приложение № 6).

7. Утвердить форму договора аренды земельного участка, предоставленного по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка (за исключением аукциона по предоставлению земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства) (приложение № 7).

8. Утвердить форму договора купли-продажи земельного участка по результатам торгов (приложение № 8).

9. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования в газете "Победа".

Председатель

Совета муниципального района

Бирский район

Республики Башкортостан

В.Ф.КОСОЛАПОВ

Приложение № 1

к решению Совета муниципального

района Бирский район

Республики Башкортостан

от 4 июня 2007 г. № 358

ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ ПО ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ

УЧАСТКОВ ДО РАЗГРАНИЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА

ЗЕМЛЮ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА БИРСКИЙ РАЙОН

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Положение об организации и проведении торгов по продаже земельных участков до разграничения государственной собственности на землю (далее - земельные участки) на территории муниципального района Бирский район Республики Башкортостан (далее - Положение) разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации № 808 от 11.11.2002 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 122 от 23.05.2003 "О мерах по организации и проведению торгов по продаже находящихся в государственной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков в Республике Башкортостан".

1.2. Продавцом земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка (далее - Продавец) выступает Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан.

1.3. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме аукциона или конкурса. При этом торги могут быть закрытыми по форме подачи предложения, по цене или размеру арендной платы. Торги проводятся в форме конкурса в случае необходимости установления условий (обязанностей) по использованию земельного участка.

Торги по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляются в форме аукциона открытым по форме предложений о цене.

1.4. Земельные участки, выставляемые на торги, или право на заключение договора аренды которых выставляется на торги, определяются продавцом в соответствии с утвержденным генеральным планом или иной градостроительной и землеустроительной документацией, в том числе на основании предложений МУП "Архитектура" муниципального района Бирский район, заявлений граждан и юридических лиц.

1.5. Организатором торгов выступает Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску (далее - организатор торгов).

2. ПОРЯДОК ПОДГОТОВКИ ТОРГОВ

2.1. Решение о проведении торгов принимается в форме распоряжения главы Администрации муниципального района Бирский район РБ.

2.2. В распоряжении указывается:

- место, дата и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах, место, дата и время определения участников торгов, место, дата, время и порядок проведения торгов, а также место и срок подведения итогов торгов;

- начальная цена земельного участка (в которую включаются также расходы по формированию земельного участка и проведению торгов) или начальный размер арендной платы, определенной на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- форма подачи предложений о цене или размере арендной платы при проведении торгов в форме аукциона, величина их повышения ("шаг аукциона") при проведении торгов, открытых по форме подачи предложений о цене;

- размер задатка, который устанавливается в размере не менее 20 процентов начальной цены или начального размера арендной платы.

При предоставлении земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства определяются дополнительно:

- цена выкупа земельного участка, в расчете на единицу площади, в случае выкупа на основании п. 5 ст. 30.2 Земельного кодекса РФ;

- размер арендной платы за земельный участок, в расчете на единицу площади, и порядок ее изменения;

- способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка и их объем;

- максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка;

- максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность, условия такой передачи;

- максимальные сроки осуществления жилищного и иного строительства;

- другие требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка.

2.3. Организатор торгов:

2.3.1. Организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов (или об отказе в их проведении), а также информации о результатах торгов.

2.3.2. Выдает необходимые материалы и соответствующие документы юридическим и физическим лицам, намеревающимся принять участие в торгах.

2.3.3. Принимает заявки и документы от претендентов, а также предложения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене земельного участка или права аренды на заключение договора аренды, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных заявок, документов и предложений, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки и предложения, и содержания представленных ими документов до момента их оглашения при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы.

2.3.4. Проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами.

2.3.5. Принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в доступе к участию в торгах по основаниям, установленным законодательством.

2.3.6. Определяет победителя торгов.

2.3.7. Оформляет протокол о результатах торгов.

2.3.8. Принимает решение о признании торгов несостоявшимися в случаях, предусмотренных разделом 6 настоящего Положения.

2.3.9. При предоставлении земельного участка для жилищного строительства, в случае признания торгов несостоявшимися, по причине участия в торгах менее двух участников, принимает решение о заключении договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с единственным участником аукциона.

2.3.10. Готовит проекты договора купли-продажи или аренды земельного участка.

2.3.11. По итогам торгов подписывает от имени продавца договоры купли-продажи или аренды земельных участков.

2.4. МУП "Архитектура" муниципального района Бирский район РБ и МУП "Землеустроитель" по договору с организатором торгов:

2.4.1. Проводят работы по формированию земельного участка: подготовку проектов границ земельного участка и установление его границ на местности, определение разрешенного использования, определение технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение, при предоставлении для жилищного строительства определение также основанных на результатах инженерных изысканий параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства.

2.4.2. Организуют осмотр земельных участков на местности.

2.5. Документы по вопросам, определенным п. 2.4.1 настоящего Положения, представляются организатору торгов.

2.6. Извещение или сообщение о проведении торгов (далее - извещение) должно быть опубликовано организатором в средствах массовой информации, определенных распоряжением главы Администрации, а также в сети Интернет (при наличии официального сайта Администрации муниципального района) не менее чем за 30 дней до даты проведения торгов.

2.7. Извещение или сообщение должно содержать следующую информацию:

1) форма торгов и подачи предложений о цене земельного участка или размере арендной платы;

2) срок принятия решения об отказе от проведения торгов;

3) предмет торгов, включая сведения о местоположении (адресе), площади, границах, обременениях кадастровом номере, целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, а также иные данные, позволяющие индивидуализировать земельный участок, при предоставлении земельного участка для жилищного строительства о предельных параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, технической возможности подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;

4) наименование органа, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

5) наименование организатора торгов;

6) начальная цена предмета торгов или начальный размер арендной платы;

7) сумма расходов по формированию земельного участка и проведению торгов (в случае продажи права на заключение договора аренды земельного участка);

8) "шаг аукциона", размер задатка и реквизиты счета для его перечисления;

9) адрес места приема заявок об участии в торгах, дата и время начала и окончания приема заявок и прилагаемых к ним документов, предложений, а также перечень документов, представляемых претендентами для участия в торгах;

10) условия конкурса;

11) место, дата, время и порядок определения участников торгов;

12) место, дата, время и порядок проведения торгов;

13) место и срок подведения итогов торгов, порядок определения победителей торгов;

14) срок заключения договора купли-продажи земельного участка или договора аренды земельного участка;

15) дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности;

16) сведения о сроке уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа), а также о порядке, сроках и размерах платежей, если земельный участок продается в рассрочку.

2.8. В извещении о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, кроме сведений, указанных в подпунктах 4, 5, 7, 10, 11, 12, 13 п. 2.7 настоящего Положения, должны быть указаны:

1) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;

2) цена выкупа земельных участков, указанных в пункте 5 статьи 30.2 Земельного кодекса РФ и предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;

3) начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства);

4) размер арендной платы за земельный участок, предназначенный для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, в расчете на единицу площади, и порядок ее изменения;

5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;

6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;

9) дополнительные требования, касающиеся комплексного освоения земельного участка, в случае их установления.

2.8. Извещение об отказе в проведении торгов публикуется не позднее 5 дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов в средствах массовой информации.

3. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В ТОРГАХ, ПОРЯДОК ПОДАЧИ И ПРИЕМА ЗАЯВОК

3.1. Срок приема заявок для участия в торгах - 30 дней с момента опубликования извещения о проведении торгов в средствах массовой информации.

3.2. Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через своего представителя) в установленный в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утвержденной организатором торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении о проведении торгов задатка.

При подаче заявки физическое лицо дополнительно прилагает к заявке документ, удостоверяющий личность. В случае подачи заявки представителем претендента предъявляется нотариально заверенная доверенность.

Юридическое лицо дополнительно прилагает к заявке выписку из единого государственного реестра юридических лиц, индивидуальные предприниматели - выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

При проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства представляются также документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе.

Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется организатором торгов в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера с указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре документов организатором торгов делается отметка о принятии заявки с указанием номера, даты и времени подачи документов.

3.3. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку.

3.4. Претендент имеет право отозвать принятую организатором торгов заявку до окончания срока приема заявок, уведомив об этом (в письменной форме) организатора торгов. Организатор торгов обязан возвратить внесенный задаток претенденту в течение 3 банковских дней со дня регистрации отзыва заявки в журнале приема заявок. В случае отзыва заявки претендентом позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов.

3.5. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении о проведении торгов счет (счета). Документом, подтверждающим поступление задатка на счет (счета), является выписка (выписки) со счета (счетов).

3.6. В день определения участников торгов, установленный в извещении о проведении торгов, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске претендентов к участию в торгах, которое оформляется протоколом. В протоколе приводится перечень принятых заявок с указанием имен (наименований) претендентов, даты подачи заявки, внесенных задатков, перечня отозванных заявок, имен (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в торгах, с указанием оснований отказа.

3.7. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

- заявка подана лицом, в отношении которого законодательством Российской Федерации установлены ограничения в приобретении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в информационном сообщении (за исключением предложений о цене или размере арендной платы), или предоставлены недостоверные сведения;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счет (счета), указанный в извещении о проведении торгов.

3.8. Организатор торгов обязан вернуть внесенный задаток претенденту, не допущенному к участию в торгах, в течение 3 банковских дней со дня оформления протокола о признании претендентов участниками торгов.

3.9. Претенденты, признанные участниками торгов, и претенденты, не допущенные к участию в торгах, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

3.10. Претендент приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании претендентов участниками торгов.

3.11. При проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене, предложение представляется:

- претендентом в день подачи заявки или в любой день до окончания срока приема заявок в месте и час, установленные в извещении о проведении торгов для подачи заявок;

- участником торгов непосредственно в день проведения торгов, но до начала рассмотрения предложений.

3.12. Отказ претенденту в приеме заявки на участие в торгах лишает его права представить предложение о цене.

3.13. Организатор торгов, сделавший извещение о проведении торгов, вправе отказаться от проведения торгов в любое время, но не позднее чем за 3 дня до наступления даты его проведения, в случае предоставления земельных участков для жилищного строительства - не позднее чем за 15 дней до дня проведения аукциона.

4. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

4.1. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующий день и час.

4.2. Торги, открытые по форме подачи предложений о цене предмета торгов, проводятся в следующем порядке:

а) аукцион ведет организатор торгов;

б) аукцион начинается с оглашения организатором торгов наименования, основных характеристик и начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы, "шага аукциона" и порядка проведения аукциона.

"Шаг аукциона" устанавливается организатором торгов в размере от 1 до 5 процентов начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы и не изменяется в течение всего аукциона;

в) участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены или начального размера арендной платы и каждой очередной цены, если готовы купить земельный участок или заключить договор аренды в соответствии с этой ценой или размером арендной платы;

г) каждую последующую цену или размер арендной платы аукционист назначает путем увеличения текущей цены или размера арендной платы на "шаг аукциона". После объявления очередной цены аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующую цену или размер арендной платы в соответствии с шагом аукциона;

д) при отсутствии участников аукциона, готовых купить земельный участок или заключить договор аренды земельного участка в соответствии с названной аукционистом ценой или размером арендной платы, аукционист повторяет эту цену или размер арендной платы в 3 раза.

Если после троекратного объявления очередной цены или размера арендной платы ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;

е) по завершении аукциона аукционист объявляет о продаже земельного участка или права на заключение договора аренды, называет цену проданного земельного участка или размер арендной платы и номер билета победителя аукциона;

ж) цена или размер арендной платы, предложенная победителем аукциона, фиксируется в протоколе о результатах аукциона.

4.3. Конкурс или аукцион, закрытый по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, проводится в следующем порядке;

а) организатор торгов принимает предложения от участников торгов, которые пожелали представить их непосредственно перед началом проведения торгов.

Организатор торгов разъясняет участникам торгов их право на представление других предложений непосредственно до начала проведения торгов. На торгах рассматривается предложение, которое участник торгов подал последним;

б) перед вскрытием запечатанных конвертов с предложениями в установленные в извещении о проведении торгов день и час организатор торгов проверяет их целостность, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.

При вскрытии конвертов и оглашении предложений, помимо участников торгов, предложения которых рассматриваются, могут присутствовать их представители, имеющие доверенность, а также с разрешения организатора торгов представители средств массовой информации.

Предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником торгов (его представителем). Цена или размер арендной платы указывается числом и прописью. В случае, если числом и прописью указаны разные цены, организатор торгов принимает во внимание цену, указанную прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются;

в) победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за предмет торгов при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене предмета торгов, - участник торгов, предложивший наибольшую цену за предмет торгов.

При равенстве предложений победителем признается тот участник торгов, чья заявка была подана раньше.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения;

г) организатор торгов объявляет о принятом решении в месте и в день проведения торгов, а также письменно извещает в 5-дневный срок участников торгов, не присутствующих при оглашении итогов торгов, о принятом решении.

5. ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ТОРГОВ

5.1. Результаты торгов оформляются протоколом, который подписывается организатором торгов, аукционистом (при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене) и победителем торгов в день проведения торгов. Протокол о результатах торгов составляется в 2 экземплярах, один из которых передается победителю, а второй остается у организатора торгов.

В протоколе указываются:

- регистрационный номер предмета торгов;

- местоположение (адрес), кадастровый номер земельного участка;

- предложения участников торгов;

- имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

- цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы;

- срок уплаты стоимости, если земельный участок продается в кредит (с отсрочкой платежа);

- порядок, сроки и размеры платежей, если земельный участок продается в рассрочку (график платежей).

5.2. Протокол о результатах торгов является основанием для заключения с победителем договора купли-продажи или договора аренды земельного участка. Договор подлежит заключению в срок не позднее 5 дней со дня подписания протокола.

5.3. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка или в счет арендной платы.

Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить задаток участникам торгов, которые не выиграли их.

5.4. Последствия уклонения победителя торгов, а также организатора торгов от подписания протокола, а также от заключения договора определяются в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

5.5. Информация о результатах торгов публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов, в месячный срок со дня заключения договора купли-продажи. Информация должна содержать:

- наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении торгов, реквизиты указанного решения;

- наименование организатора торгов;

- имя (наименование) победителя торгов;

- местоположение (адрес), площадь, границы, кадастровый номер земельного участка.

5.6. Средства от продажи земельных участков и от продажи права на заключение договоров аренды земельных участков за вычетом расходов организатора торгов на их продажу по нормам, установленным действующими нормативно-правовыми актами, поступают на счет, указанный в извещении, которые в течение 5 дней должны быть перечислены на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Республике Башкортостан по установленным нормативно-правовым актам кодам бюджетной классификации.

В состав расходов организатора торгов, вычитаемых из средств от их продажи, включаются следующие виды затрат:

- на проведение оценки земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков для определения их рыночной стоимости и установления начальной цены земельного участка или начального размера арендной платы;

- по формированию земельного участка, постановке на государственный кадастровый учет;

- на публикацию информационных сообщений о проведении торгов по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков и результатах сделок по продаже земельных участков или права на заключение договора аренды земельных участков в определенных в установленном порядке средствах массовой информации;

- иные затраты на организацию и проведение торгов.

5.7. Победитель торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка обязан возместить расходы по формированию земельного участка и проведению торгов в течение 10 дней с момента подписания договора аренды земельного участка. Это условие включается в информационное сообщение о проведении торгов, в заявку на участие в торгах, протокол о результатах торгов и договор аренды земельного участка, заключаемый по итогам торгов.

6. ПРИЗНАНИЕ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ

6.1. Торги по каждому выставленному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае если:

а) в торгах участвовало менее 2 участников;

б) ни один из участников торгов при проведении аукциона, открытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, после троекратного объявления начальной цены или размера арендной платы не поднял билет;

в) ни один из участников торгов при проведении конкурса или аукциона, закрытого по форме, в соответствии с решением организатора торгов не был признан победителем;

г) победитель торгов уклонился от подписания протокола о результатах торгов, заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка.

6.2. Организатор торгов обязан в течение 3 банковских дней со дня подписания протокола о результатах торгов возвратить внесенный участниками несостоявшихся торгов задаток. В случае, предусмотренном подпунктом "г" пункта 6.1 настоящего Положения, внесенный победителем торгов задаток ему не возвращается.

6.3. При выставлении на торги земельных участков в целях жилищного строительства в случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в подпункте "а" пункта 6.1 настоящего Положения, единственный участник торгов не позднее чем через десять дней после дня проведения торгов вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на торги земельного участка, а организатор торгов обязан заключить договор с единственным участником торгов по начальной цене торгов.

Организатор торгов в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с единственным участником торгов вправе объявить о проведении повторных торгов. При этом могут быть изменены условия торгов. Организатор торгов может снизить начальную цену земельного участка или начальный размер арендной платы и уменьшить шаг аукциона не более чем на 15 процентов без проведения повторной оценки. Условия конкурса, начальная цена или начальный размер арендной платы, шаг аукциона могут быть изменены в порядке, установленном для их утверждения.

Секретарь

Совета муниципального

района Бирский район

Республики Башкортостан

В.И.НИКИТИН

Приложение № 2

к решению Совета муниципального

района Бирский район

Республики Башкортостан

от 4 июня 2007 г. № 358

ПОЛОЖЕНИЕ

О КОМИССИИ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ) ПО

ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЛИ ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

БИРСКИЙ РАЙОН

1. Комиссия по проведению торгов по продаже сформированных в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельных участков с установленными границами (далее - земельные участки) на торгах (конкурсах, аукционах) образована в целях обеспечения оборота земельных участков, находящихся на территории муниципального района Бирский район РБ.

2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законами Республики Башкортостан, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации и Республики Башкортостан, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации и Республики Башкортостан, приказами и постановлениями Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан, а также настоящим Положением.

3. Основной задачей комиссии является совершенствование порядка предоставления земельных участков на территории муниципального района Бирский район РБ.

4. Комиссия для выполнения возложенных на нее задач выполняет следующие функции:

а) проверяет правильность оформления документов, представленных претендентами, принимает решение о признании претендентов участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет претендентов о принятом решении;

б) оценивает предложения участников конкурса в соответствии с условиями конкурса, указанными в информационном сообщении, в случае проведения торгов в форме конкурса;

б) при проведении аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене, выбирает предложение, содержащее наиболее высокую цену из предложенных за приобретение права на заключение договора аренды или купли-продажи земельного участка;

в) при проведении аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене, в случае равенства предложенных цен признает победителем участника, заявка которого подана раньше;

г) при проведении конкурса определяет победителем лицо, которое предложило наибольшую цену при условии выполнения таким победителем условий конкурса;

д) оформляет протокол о результатах конкурса, аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене;

е) принимает решение о признании торгов несостоявшимися;

ж) предлагает Администрации предоставлять право на заключение договора аренды или купли-продажи земельного участка единственному участнику на условиях, предложенных им в заявке на участие в конкурсе;

з) дает разрешение на присутствие представителей средств массовой информации при вскрытии конвертов и оглашении предложений, представленных на конкурс (аукцион).

5. Состав комиссии утверждается главой Администрации муниципального района Бирский район.

Комиссия состоит из председателя, заместителя председателя, секретаря и четырех членов.

В состав комиссии входят:

председатель комиссии - глава Администрации муниципального района Бирский район;

заместитель председателя комиссии - председатель комитета по управлению собственностью МИО РБ по Бирскому району и г. Бирску;

секретарь комиссии - ведущий специалист - эксперт КУС МИО РБ по Бирскому району и г. Бирску;

члены комиссии:

представитель МУП "Архитектура";

представитель органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок;

представитель Бирского филиала ФГУ "Земельно-кадастровая палата по РБ";

представитель Территориального отдела № 8 Управления Роснедвижимости по РБ.

6. Работой комиссии руководит председатель, а во время его отсутствия - заместитель.

В случае невозможности присутствия на заседании комиссии члена комиссии его обязанности по работе в комиссии исполняет его представитель при наличии надлежащим образом оформленной доверенности.

7. Заседания комиссии считаются правомочными, если на них присутствует не менее двух третей ее состава. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих членов путем открытого голосования.

8. Порядок работы с заявками, предоставляемыми для рассмотрения на комиссии:

8.1. В день и час, установленные в информационном сообщении о проведении конкурса (аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене), запечатанные конверты с предложениями участников конкурса (аукциона) вскрываются на открытом заседании комиссии.

Комиссия проверяет целостность конвертов, что фиксируется в протоколе о результатах торгов.

8.2. При рассмотрении представленных предложений комиссия определяет цену за приобретение права на заключение договора аренды или купли-продажи земельного участка, при этом предложения, содержащие цену ниже начальной, не рассматриваются.

8.3. При проведении конкурса комиссия определяет победителя на основании условий, указанных в информационном сообщении о проведении конкурса, в соответствии с подпунктом "г" пункта 4 настоящего Положения.

9. Комиссия оформляет и подписывает протокол о результатах конкурса (аукциона). Протокол подписывается и победителем торгов.

В протоколе указываются:

регистрационный номер предмета торгов;

местоположение (адрес), кадастровый номер и площадь земельного участка, а также основные характеристики объектов и других сооружений, расположенных на этом участке (временные сооружения, инженерные сети и т.д.), данные о государственной регистрации прав на земельный участок;

состав комиссии;

сведения об участниках торгов (реквизиты юридического лица, индивидуального предпринимателя, паспортные и иные необходимые данные гражданина);

предложения участников торгов по использованию земельных участков, право на заключение договора аренды или купли-продажи которых выставлено на конкурсе, и заключения каждого члена комиссии в письменной форме с обоснованием выбора победителя (в случае проведения конкурса);

имя (наименование) победителя;

цена приобретенного права на заключение договора аренды или купли продажи земельного участка и график платежей.

Протокол составляется в двух экземплярах, имеющих равную силу, один из которых передается победителю под роспись, а другой остается в комитете по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Бирскому району и г. Бирску. В течение 5 дней после подписания протокола Комитет обязан выслать остальным участникам торгов его копии:

10. Порядок проведения заседаний комиссии;

10.1. Заседание комиссии проводится в день и час проведения торгов, указанные в информационном сообщении.

10.2. Секретарь комиссии по указанию председателя комиссии оповещает членов комиссии о дате заседания и об изменении даты в случае переноса заседания.

10.3. Заседание комиссии открывает и ведет председатель комиссии, в случае его отсутствия - заместитель председателя комиссии. Председатель оглашает повестку дня, ставит на обсуждение заявки, допущенные к участию в торгах, по которым высказывают свое мнение члены комиссии.

10.4. Решение о выборе предложения, соответствующего условиям проведения конкурса и критериям, указанным в информационном сообщении, либо содержащего наиболее высокую цену из предложенных за приобретение права на заключение договора аренды или купли-продажи земельного участка, принимается коллегиально, фиксируется в протоколе о результатах торгов (конкурса, аукциона).

10.5. Секретарь комиссии составляет протокол о результатах торгов (конкурса, аукциона), в котором фиксирует мнение каждого члена комиссии по рассматриваемой заявке, состав комиссии, принятое решение.

10.6. Протокол о результатах торгов (конкурса, аукциона) подписывается в день определения победителя всеми присутствующими членами комиссии и утверждается председателем комиссии.

Секретарь

Совета муниципального района

Бирский район

Республики Башкортостан

В.И.НИКИТИН

Приложение № 3

к решению Совета муниципального

района Бирский район

Республики Башкортостан

от 4 июня 2007 г. № 358

В комитет по управлению собственностью

Министерства имущественных отношений

Республики Башкортостан

по Бирскому району и г. Бирску

ЗАЯВКА

НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

по продаже в собственность земельных участков

Заполняется Претендентом - юридическим лицом

    _______________________________________________________________________

           (полное наименование юридического лица, подающего заявку)

    _______________________________________________________________________

    в лице ________________________________________________________________

              (фамилия, имя, отчество, должность представителя)

    _______________________________________________________________________

    действующего на основании доверенности № __ от "__" __________ 200_ г.,

    юридический адрес: ____________________________________________________

    ____________________________________ телефон: _________________________

    Рас/счет ______________________, кор/счет ____________________________,

    БИК _________________, ОКПО __________________, ОКВЭД ________________,

    ИНН _____________________;

    доля Российской Федерации, Республики          Башкортостан           и

    муниципальных           образований      в                     уставном

    капитале _____________________ руб.,

    что составляет __% уставного капитала;

    доля иностранных физических или юридических лиц в уставном

    капитале ____________ руб., что составляет _______% уставного капитала.

Заполняется Претендентом - физическим лицом:

]]>