СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. КУМЕРТАУ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 26 июня 2008 г. № 8-4
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В АРЕНДУ
ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
(в ред. решения
Совета городского округа
г. Кумертау РБ от 24.09.2008 № 11-6)
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Совет городского округа город Кумертау Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда в аренду юридическим лицам (прилагается).
2. Опубликовать настоящее решение в общественно-политической газете "Кумертауское время".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Председатель
Совета городского округа
город Кумертау
Республики Башкортостан
О.А.АСТАХОВ
Утверждено
решением Совета городского
округа город Кумертау
Республики Башкортостан
от 26 июня 2008 г. № 8-4
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В АРЕНДУ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ
(в ред. решения
Совета городского округа
г. Кумертау РБ от 24.09.2008 № 11-6)
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет порядок и условия предоставления юридическим лицам в аренду жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Кумертау Республики Башкортостан.
1.2. Аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением.
1.3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды, заключаемый в письменной форме, являющийся неотъемлемой частью настоящего Положения (приложение № 1).
Договор аренды - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование для проживания граждан, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
1.4. Объектом договора аренды может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры или комнаты, благоустроенное применительно к местным условиям и отвечающее санитарным и техническим нормам.
Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть свободно от любых обязательств. Фактическая передача жилого помещения по договору аренды осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Положения (приложение № 2).
1.5. Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него. Переход права собственности на сданное в аренду жилое помещение не является основанием для расторжения или изменения договора аренды.
1.6. Сторонами по договору аренды являются Арендодатель, Арендатор.
Арендодателем является Администрация городского округа город Кумертау Республики Башкортостан.
Арендаторами жилого помещения могут быть:
(в ред. решения
Совета городского округа г. Кумертау РБ от 24.09.2008 № 11-6)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- юридические лица, осуществляющие свою деятельность на территории городского округа город Кумертау Республики Башкортостан в социальной, производственной, жилищно-коммунальной сферах;
(в ред. решения
Совета городского округа г. Кумертау РБ от 24.09.2008 № 11-6)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- государственные органы;
(в ред. решения
Совета городского округа г. Кумертау РБ от 24.09.2008 № 11-6)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- образовательные учреждения.
(в ред. решения
Совета городского округа г. Кумертау РБ от 24.09.2008 № 11-6)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.7. Арендатор обязан сдать гражданам, состоящим с ним в трудовых отношениях, жилое помещение для проживания по договору коммерческого найма или безвозмездного пользования. Договор коммерческого найма или безвозмездного пользования не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
1.8. Договор коммерческого найма или безвозмездного пользования заключается в письменной форме с соблюдением требований, изложенных в пунктах 1.10
, 2.1
, 2.2
настоящего Положения. При сдаче жилого помещения внаем ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор. Плата за наем не может превышать размера арендной платы, установленной договором аренды.
1.9. В случае ликвидации юридического лица, арендующего жилое помещение, действие договора аренды прекращается, и Арендатор обязан освободить жилое помещение, находящееся в его пользовании в соответствии с договором аренды. В случае реорганизации юридического лица, арендующего жилое помещение, права и обязанности по договору переходят к правопреемнику в соответствии с условиями реорганизации.
1.10. Договор аренды заключается на срок, не превышающий 12 месяцев. Договор аренды с Арендатором государственным органом заключается на срок не свыше 5 лет.
II. Обязанности Арендатора
2.1. Арендатор обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для временного проживания своих работников, учащихся, студентов, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
(п. 2.1 в ред. решения
Совета городского округа г. Кумертау РБ от 24.09.2008 № 11-6)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. Арендатор не вправе производить перепланировку и переустройство жилого помещения без письменного разрешения Арендодателя. Арендатор обязан своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
2.3. В случае освобождения Арендатором помещения до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока действия договора он обязан оплатить Арендодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. Арендатор обязан сдать жилое помещение в исправном состоянии.
2.4. При сдаче жилого помещения по договору работнику Арендатор обязан согласовать договор с Арендодателем.
2.5. Арендатор обязан в установленные договором аренды сроки вносить арендную плату.
2.6. Арендатор обязан в установленные договором сроки вносить на расчетный счет соответствующей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2.7. В случае аварий, произошедших после заключения договора аренды, Арендатор обязан немедленно принять все необходимые меры к их устранению.
2.8. По истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан передать Арендодателю в срок не более пяти рабочих дней арендованное помещение в исправном состоянии по акту.
2.9. Произведенные Арендатором в арендуемом помещении переустройства и перепланировки, а также улучшения, составляющие принадлежность жилого помещения и неотделимые без вреда для конструкций жилого помещения, передаются Арендодателю безвозмездно.
2.10. Арендатор несет перед Арендодателем ответственность за сохранность и целостность арендуемого жилого помещения.
В случае повреждения или уничтожения арендуемого помещения по вине Арендатора или нанимателя Арендатор самостоятельно за свой счет осуществляет ремонт или восстановление помещения.
2.11. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за нанимателей, которые нарушают условия договора аренды жилого помещения.
III. Права Арендатора
3.1. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя предоставление жилого помещения в соответствии со ст. 611 ГК РФ.
3.2. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
IV. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель по истечении пяти рабочих дней после подписания договора обязан предоставить Арендатору жилое помещение, соответствующее условиям договора аренды и его назначению, и обеспечить свободный доступ Арендатору в жилое помещение.
4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по договору аренды, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
4.3. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и внесения арендной платы за все время просрочки.
V. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору аренды
5.1. Арендная плата устанавливается в размере, равном размеру платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, установленному решением
Совета городского округа город Кумертау Республики Башкортостан № 5-1 от 27.01.2006.
5.2. Арендная плата вносится Арендатором на счет местного бюджета в срок и в размере, установленном договором. Арендная плата и плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся Арендатором независимо от факта пользования жилым помещением.
VI. Порядок оформления договора аренды жилого помещения
6.1. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в аренду заинтересованное лицо подает в Администрацию городского округа город Кумертау Республики Башкортостан заявление на имя главы Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, оригиналы и копии документов: учредительные документы (Устав, Положение), учредительный договор, документ о назначении руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет юридического лица, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
В случае необходимости перечень документов, необходимых для заключения договора аренды, может быть расширен по решению Арендодателя.
6.2. Вопрос о целесообразности передачи жилых помещений в аренду заявителю и принятие решения о выделении свободной жилой площади, поступающей к распределению в соответствии с условиями, установленными пунктами 1.4
, 1.5
настоящего Положения, рассматриваются на заседании комиссии по жилищным вопросам Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (далее - комиссия).
6.3. Заявление рассматривается в месячный срок, и результат рассмотрения сообщается заявителю в письменной форме.
6.4. В случае принятия положительного решения комиссией отдел по делопроизводству и работе с обращениями граждан готовит проект постановления о предоставлении жилого помещения в аренду и направляет его на подпись главе Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан.
6.5. После подписания постановления в течение пяти рабочих дней отдел по делопроизводству и работе с обращениями граждан оформляет договор аренды жилого помещения в соответствии с формой, прилагаемой к настоящему Положению, ведет учет и журнал регистрации договоров аренды.
VII. Изменение, расторжение и прекращение договора аренды
7.1. Изменение, расторжение договора допускаются по соглашению сторон.
7.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.
7.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;
- если Арендатор более двух раз по истечении установленного договором срока не внес платежи в полном объеме;
- если Арендатор систематически нарушает обязанности по договору;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
7.4. Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации Арендатора.
7.5. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.
7.6. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, не пригодном для использования по назначению.
7.7. Арендатор обязан письменно не позднее чем за месяц уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении договора.
Секретарь
Совета
В.А.МАШКОВА
