СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. ОКТЯБРЬСКИЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 14 апреля 2006 г. № 71
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ДОГОВОРОВ
ЗАЛОГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА И ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
ДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ СОГЛАСИЯ НА
СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ,
НАХОДЯЩИХСЯ У НИХ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ
(в ред. решения
Совета городского округа
г. Октябрьский РБ от 01.10.2008 № 75)
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями), в соответствии с Федеральным законом от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" Совет городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан решил:
1. Утвердить прилагаемые:
Положение
о порядке согласования договоров залога муниципального имущества;
Положение
о порядке дачи муниципальным унитарным предприятиям согласия на совершение сделок в отношении объектов недвижимости, находящихся у них в хозяйственном ведении.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня принятия.
3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по бюджету, налогам и вопросам собственности (Ф.Я.Хайрутдинов) и Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (Ф.В.Нургалеев).
Председатель
Совета городского округа
А.А.ИМАНГУЛОВ
Приложение
к решению Совета городского округа
город Октябрьский Республики Башкортостан
от 14 апреля 2006 г. № 71
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СОГЛАСОВАНИЯ ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение регулирует процедуру согласования муниципальными унитарными предприятиями городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - Предприятие) заимствований в форме заключения договоров залога муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении Предприятий.
II. Порядок согласования договоров о залоге
муниципального имущества и согласования залоговых сделок
2.1. Согласование договоров залога муниципального имущества производится в следующем порядке:
2.1.1. Для получения согласия собственника на передачу в залог муниципального имущества Предприятие направляет письмо в Администрацию городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - Администрация) с приложением к нему следующих документов:
- заявление
(приложение № 1);
- проект основного договора (кредитный договор);
- проект договора
о залоге, согласно примерному договору залога (приложение № 2);
- перечень закладываемого имущества;
- письмо руководителя предприятия о том, что данное имущество не находится в настоящее время под залогом и арестом;
- подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчет об оценке рыночной стоимости передаваемого в залог имущества, произведенный не ранее чем за 6 месяцев до представления отчета;
- заверенная руководителем предприятия-залогодателя выписка из книги записей залогов.
2.2. После получения указанных в пункте 2.1.1
Положения документов Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (далее - Комитет) в течение двух недель по представлении необходимых для вынесения решения документов:
- проводит экономическую и юридическую экспертизу;
- рассматривает документы о залоге имущества;
- готовит проект распоряжения Администрации о согласовании залога имущества или проект уведомления Предприятия об отказе в согласовании договора залога;
- вносит данные в журнал регистрации договоров залога муниципального имущества.
2.3. Комитет вправе отказать в согласовании залоговой сделки:
- при непредставлении документов, указанных в п. 2.1.1
настоящего положения;
- при возбуждении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) предприятия-залогодателя;
- при неудовлетворительной структуре баланса предприятия за последнюю отчетную дату.
2.4. Муниципальные унитарные предприятия, передающие в залог имущество, обязаны вести книгу записи залогов.
2.5. Изменения и дополнения к договору о залоге имущества могут быть произведены только после их согласования с Администрацией.
2.6. Замена предмета залога осуществляется по согласованию с Администрацией и залогодержателем в соответствии с настоящим Положением.
Если замена предмета залога осуществляется в связи с утратой заложенного имущества, то для получения согласия необходимо указать, вследствие чего и по чьей вине произошла эта утрата.
Замена предмета залога осуществляется путем заключения дополнительного соглашения между залогодержателем и залогодателем к договору залога с указанием замены предмета залога. В журнале регистрации договоров залога муниципального имущества в графе "Прекращение права залога" производится запись о замене.
2.8. В случае прекращения действия договора о залоге залогодатель обязан уведомить об этом Комитет.
При прекращении залога вследствие исполнения основного обязательства залогодатель обязан представить в Комитет выдаваемые залогодержателем соответствующие документы.
О прекращении действия договора о залоге в журнале регистрации договоров залога муниципального имущества делается соответствующая отметка.
Приложение 1
к Положению о порядке согласования
договоров залога муниципального имущества
В Администрацию городского округа
город Октябрьский
Республики Башкортостан
Заявление
Залогодатель __________________________________________________________
(наименование муниципального унитарного предприятия)
просит Администрацию городского округа город Октябрьский Республики
Башкортостан, далее - Администрацию, дать согласие на заключение договора
о залоге имущества с Залогодержателем
___________________________________________________________________________
(наименование организации)
для получения кредита в сумме _____ рублей. На цели: ______________________
___________________________________________________________________________
Имущество, передаваемое в залог, свободно от обязательств и не было
заложено ранее.
В течение всего срока действия договора о залоге Залогодатель
обязуется:
- представлять по запросам в Комитет по управлению собственностью
Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан (далее -
Комитет) необходимую информацию, касающуюся заложенного имущества
залогодателя;
- вести книгу залогов;
- не допускать без предварительного согласия Администрации, последующий
залог заложенного имущества, замену предмета залога, внесение изменений
или дополнений в договор о залоге;
- вносить изменения или дополнения к договору о залоге, а равно
производить замену предмета залога в таком же порядке, как и при получении
согласия на залог;
- при прекращении договора о залоге представить в Комитет документы,
подтверждающие полное или частичное исполнение обязательств.
Приложение:
1. Проект кредитного договора.
2. Проект договора о залоге.
3. Перечень закладываемого имущества.
Руководитель: ___________________________
Ф.И.О.
Главный бухгалтер: ___________________________
Ф.И.О.
М.П.
Приложение 2
к Положению о порядке согласования
договоров залога муниципального имущества
Примерный договор
залога муниципального имущества
(с оставлением имущества у залогодателя)
"__" ________ 200_ года
__________________________________________________________________________,
(наименование муниципального унитарного предприятия)
именуемое в дальнейшем Залогодатель, в лице _______________________________
___________________________________________________________ действующего на
основании _____________________________________________, с одной стороны, и
___________________________________________________, именуемое в дальнейшем
Залогодержатель, в лице __________________________________________________,
действующего на основании ______________________________, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Настоящий Договор является неотъемлемой частью кредитного договора № ______ от "____" __________________ года, по которому Залогодержатель предоставляет ________________________________ кредит в сумме __________________________ с уплатой ___ процентов годовых сроком погашения до "__" ____________года.
1.2. В обеспечение своевременного возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением основного договора, Залогодатель передает с согласия Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (далее - Комитет) в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения имущество согласно приложению № 3.
1.3. Право хозяйственного ведения на закладываемое имущество подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права хозяйственного ведения муниципального имущества Залогодателя.
1.4. Залогодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора передаваемое в залог имущество никому не заложено, не продано, не сдано в аренду, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
1.5. Заложенное имущество оценивается в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности в сумме ______________ рублей.
1.6. Заложенное имущество остается во владении и пользовании Залогодателя.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Залогодержатель вправе:
1) проверять по документам фактическое наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества;
2) требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога;
3) требовать от любого лица прекращения посягательства на заложенное имущество, угрожающее его утратой или повреждением;
4) требовать досрочного исполнения обеспеченных залогом обязательств в случае утраты заложенного имущества, если Залогодатель не заменил другим равным по стоимости имуществом;
5) в случае утраты или повреждения заложенного имущества удовлетворить свои требования из суммы страхового возмещения.
2.2. Залогодатель вправе:
1) владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его назначением;
2) в любое время до момента реализации предмета залога прекратить обращение взыскания на него посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства;
3) производить с согласия Залогодержателя и Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан замену заложенного имущества на иное имущество, стоимость которого может обеспечить исполнение основного обязательства. Замена заложенного имущества осуществляется путем заключения дополнительного соглашения.
2.3. Залогодатель обязан:
1) застраховать за свой счет заложенное имущество в размере полной его стоимости;
2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества;
3) уведомлять Залогодержателя и Комитет о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества;
4) производить передачу предмета залога в аренду по согласованию с Комитетом и Залогодержателем;
5) предоставлять Залогодержателю возможность осуществления проверки сохранности заложенного имущества, предъявлять по его требованию необходимые документы;
6) не обременять заложенное имущество повторным залогом.
2.4. Залогодержатель обязан:
1) предоставить Залогодателю в установленные сроки кредит в сумме, определенной кредитным договором;
2) выдать по требованию Залогодателя документы, подтверждающие полное или частичное исполнение обязательств.
3. Обращение взыскания на заложенное имущество
3.1. В случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, нарушения условий кредитного договора Залогодателем задолженность погашается за счет средств, полученных от реализации (продажи) заложенного имущества.
3.2. Реализация заложенного имущества производится в установленном законодательством порядке.
4. Иные условия
4.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его согласования с Комитетом и прекращается после исполнения залогодателем обязательств перед залогодержателем по кредитному договору.
4.2. Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются арбитражным судом.
4.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается Залогодателю, другой - Залогодержателю, третий - в Комитет.
5. Адреса и реквизиты сторон:
Залогодатель: Залогодержатель:
_________________________________ __________________________
(юридический адрес) (юридический адрес)
_________________________________ __________________________
(платежные реквизиты) (платежные реквизиты)
_________________________________ __________________________
(Ф.И.О. руководителя, (Ф.И.О. руководителя,
подпись, печать) подпись, печать)
"__" ____________ года "__" ______________ года
Согласован:
Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных
отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому
Юридический адрес:
Расчетный счет
Председатель: ___________________
М.П.
"____" ____________ года
Приложение 3
к Положению о порядке согласования
договоров залога муниципального имущества
Состав
и стоимость передаваемого в залог имущества
+---+----------------------+---------+----------+------------+---------------+
¦ № ¦Наименование имущества¦Количест-¦Стоимость,¦Номер, серия¦Местонахождение¦
¦п/п¦ (литеры указать по ¦во ¦ руб. ¦техпаспорта,¦ ¦
¦ ¦ техпаспорту) ¦ ¦ ¦кем и когда ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ выдан ¦ ¦
+---+----------------------+---------+----------+------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------+----------+------------+---------------+
¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦
+---+----------------------+---------+----------+------------+---------------+
Залогодатель: Залогодержатель:
_________________________________ __________________________
(юридический адрес) (юридический адрес)
_________________________________ __________________________
(платежные реквизиты) (платежные реквизиты)
_________________________________ __________________________
(Ф.И.О. руководителя, (Ф.И.О. руководителя,
подпись, печать) подпись, печать)
"__" ____________ года "__" ______________ года
Согласован:
Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных
отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому
Юридический адрес:
Расчетный счет
Председатель: ___________________
М.П.
"____" ____________ года
Приложение
к решению Совета городского округа
город Октябрьский Республики Башкортостан
от 14 апреля 2006 г. № 71
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНЫМ УНИТАРНЫМ ПРЕДПРИЯТИЯМ
СОГЛАСИЯ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК В ОТНОШЕНИИ ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ У НИХ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ
(в ред. решения
Совета городского округа
г. Октябрьский РБ от 01.10.2008 № 75)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 14.11.2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.06.2003 № 333 "О реализации федеральными органами исполнительной власти полномочий по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия", Постановлением
Правительства Республики Башкортостан от 11.11.2003 № 279 "О реализации республиканскими органами исполнительной власти полномочий по осуществлению прав собственника государственного унитарного предприятия Республики Башкортостан".
1.2. Настоящее Положение определяет процедуру дачи собственником муниципального имущества - городским округом город Октябрьский Республики Башкортостан согласия муниципальным унитарным предприятиям на продажу или мену объектов недвижимости, находящихся у них в хозяйственном ведении.
Настоящее Положение не определяет процедуру дачи собственником муниципального имущества - городским округом город Октябрьский РБ согласия муниципальным унитарным предприятиям на передачу находящихся у них в хозяйственном ведении объектов недвижимости в залог, в аренду, внесение в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества.
1.3. Настоящие Положение не регулирует процедуру распоряжения заселенным муниципальным жилищным фондом, находящимся у предприятий в хозяйственном ведении.
1.4. Настоящее Положение не распространяется на действия предприятий по распоряжению находящимися у них в хозяйственном ведении объектами недвижимости, если такие действия обусловлены задачами уставной деятельности и целевым назначением объекта недвижимости, предоставленной для выполнения этих задач.
2. Общий порядок дачи согласия предприятиям на продажу
(мену) объектов недвижимости, находящихся у них
в хозяйственном ведении
2.1. Установить, что сделки по продаже объектов недвижимости осуществляются путем продажи имущества на аукционе, организатором которого выступает предприятие, в порядке, определенном законодательством о приватизации.
2.2. Решение о даче согласия предприятиям на совершение ими действий, влекущих отчуждение объектов недвижимости, принимается постановлением администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - Администрация) на основании заключения постоянно действующей комиссии по выработке решений о целесообразности продажи (мены) предприятиями недвижимого имущества, находящегося у них в хозяйственном ведении (далее - Комиссия).
2.3. Комиссия создается в составе девяти человек из числа депутатов Совета городского округа город Октябрьский РБ - членов комиссии по бюджету, налогам и вопросам собственности и комиссии по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству, земельным вопросам, экологии и чрезвычайным ситуациям, руководителей и сотрудников Администрации, председателя Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (далее - Комитет), муниципального учреждения "Управление архитектуры и градостроительства" городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Территориального финансового управления Министерства Финансов РБ на территории г. Октябрьского РБ. Персональный состав Комиссии устанавливается распоряжением Администрации, которым одновременно назначается и председатель Комиссии. Председатель Комиссии организует работу Комиссии, руководит ее деятельностью, утверждает регламент ее работы, определяет дату очередного заседания и повестку дня.
2.4. Решения Комиссии принимаются на ее заседании большинством голосов членов Комиссии, принявших участие в заседании. При голосовании каждый член Комиссии имеет один голос. Комиссия правомочна решать вопросы, отнесенные к ее компетенции, если на заседании присутствует более 2/3 ее членов. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим. На заседаниях Комиссии вправе присутствовать представители предприятия, просьба которого о даче согласия рассматривается.
Решения Комиссии оформляются протоколом, который подписывается всеми членами Комиссии, принявшими участие в заседании.
2.5. Комиссия:
2.5.1. Рассматривает принятые Комитетом документы, указанные в пункте 2.6
и 3.2
настоящего Порядка, не позднее, 30-дневного срока со дня их представления в Комитет в полном объеме.
2.5.2. Вырабатывает рекомендации о целесообразности дачи согласия на совершение предприятиями продажи (мены) недвижимого имущества и формулирует их следующим образом:
- считать целесообразным дать предприятию согласие на продажу (мену) недвижимого имущества на определенных условиях;
- считать нецелесообразным давать предприятию согласие на продажу (мену) недвижимого имущества.
2.5.3. Вырабатывает рекомендации о направлении расходования остающихся в распоряжении предприятия денежных средств, полученных им в результате распоряжения недвижимым имуществом.
2.5.4. Вырабатывает иные рекомендации и предложения в соответствии с настоящим Положением.
2.6. Для решения вопроса о даче предприятиям согласия на продажу (мену) объектов недвижимости, руководители предприятий представляют в Комитет следующие документы:
2.6.1. Письмо на имя главы Администрации, содержащее просьбу о даче согласия на продажу (мену) предприятием объектов недвижимости, с визой главы Администрации, содержащей указание о подготовке данного вопроса для рассмотрения на заседании Комиссии и выработке ею соответствующих рекомендаций для принятия решения.
2.6.2. Экономическое обоснование необходимости совершения сделки.
2.6.3. Сведения об обременении недвижимого имущества с приложением копий соответствующих документов.
2.6.4. Заверенные руководителем предприятия копии правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.
2.6.5. Кадастровый план земельного участка под объектом недвижимости или ситуационный план.
2.6.6. Технический паспорт на объект недвижимости. В случае реализации недвижимости - объекта незавершенного строительства предприятие представляет проектно-сметную документацию на такой объект и акты о выполненных работах.
2.6.7. Подготовленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, с которым предполагается совершить сделку, произведенной не ранее чем за 6 месяца до представления отчета в Комитет.
2.6.8. Справку о полной восстановительной и остаточной стоимости недвижимого имущества, подписанную руководителем и главным бухгалтером предприятия.
2.6.9. Справки из налогового органа о задолженности перед бюджетом и внебюджетными фондами.
2.6.10. Проект договора на совершение сделки.
2.6.11. Комитет вправе затребовать другие документы, необходимые для рассмотрения вопроса о даче согласия на совершение предприятием действий, влекущих отчуждение недвижимого имущества, а также вернуть документы, указанные в настоящем пункте, на доработку, о чем письменно уведомляет заявителя не позднее десятидневного срока с даты представления предприятием документов.
2.7. Для решения вопроса о даче согласия на отчуждения недвижимого имущества Комитет:
2.7.1. Принимает документы по перечню, установленному пунктом 2.6
настоящего Положения.
2.7.2. Проверяет достоверность и правильность оформления представленных документов.
2.7.3. По представленным бухгалтерским документам проводит краткий анализ финансов хозяйственной деятельности предприятия.
2.7.4. Передает в Комиссию представленные документы для рассмотрения.
2.7.5. Осуществляет контроль за соблюдением предприятием обязательств по соблюдению условий, на которых было дано согласие на отчуждение недвижимого имущества.
2.8. На основании рекомендаций и предложений, представленных Комиссией, глава Администрации не позднее 15 дней с даты заседания Комиссии, на котором были выработаны рекомендации и предложения, принимает решение о даче согласия (об отказе в даче согласия) на отчуждение предприятием недвижимого имущества. Решение о даче согласия оформляется в виде постановления Администрации. В случае отказа в даче согласия на отчуждение объекта недвижимости в адрес предприятия отправляется соответствующее письмо.
2.9. После получения постановления с согласием на отчуждение недвижимого имущества, предприятие вправе совершить действия по распоряжению этим имуществом.
2.10. Средства, полученные от продажи (мены) имущества (при мене - доплата) поступают в самостоятельное распоряжение предприятия.
(п. 2.10 в ред. решения
Совета городского округа г. Октябрьский РБ от 01.10.2008 № 75)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.11. С целью осуществления контроля за исполнением требований настоящего Положения, предприятие обязано в десятидневные сроки с момента фактического распоряжения недвижимым имуществом посредством совершения действия, влекущего его отчуждение, факта государственной регистрации перехода права собственности на муниципальное недвижимое имущество к другим лицам, письменно сообщить в Комитет о вышеназванных юридических фактах с приложением копий документов, подтверждающих совершение таковых действий.
На основании представленных документов Комитетом вносятся соответствующие изменения в Реестр муниципального имущества городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.
3. Особенности рассмотрения вопроса о даче предприятиям
согласия на заключение договоров мены недвижимого имущества
3.1. Настоящий раздел устанавливает особенности рассмотрения вопроса о даче согласия предприятиям на заключение договоров мены недвижимого имущества.
3.2. Для решения вопроса о даче предприятиям согласия на заключение ими договоров мены недвижимого имущества, они обязаны предоставить в Комитет документы по перечню, установленному пунктом 2.6
настоящего Положения, при этом дополнительно обеспечить предоставление от обменивающейся стороны:
3.2.1. Письменное согласие на совершение сделки.
3.2.2. Подготовленные документы на предлагаемый взамен объект недвижимости по перечню, установленному подпунктами 2.6.3
- 2.6.8
настоящего Положения.
3.2.3. Необходимые документы на обмениваемый объект в случае, если таковой не является недвижимостью.
3.2.4. Заверенные в установленном порядке копии документов, подтверждающих полномочия руководителя и лица, действующего от его имени, учредительных документов юридического лица, копию свидетельства о внесении юридического лица в Единый государственный реестр.
3.2.5. Письменные гарантии обменивающейся стороны об отсутствии обременения имущества, предоставляемого взамен муниципального недвижимого имущества.
