СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. СИБАЙ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 22 февраля 2012 г. № 803
ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ЗЕМЛЮ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД СИБАЙ
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН НА 2012 ГОД
В соответствии с Земельным кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом
от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом
Республики Башкортостан от 5 января 2004 года № 59-з "О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан", Постановлением
Правительства Республики Башкортостан от 22.12.2009 № 480 "Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена" Совет городского округа город Сибай Республики Башкортостан решил:
1. Установить размер арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду юридическим и физическим лицам, в расчете на год определяется одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле:
АП = П x Кс x К / 100, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);
Кс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка;
К - ставка
арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (приложение № 1);
по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков) для проектирования, строительства (включая подготовительные работы) и реконструкции объектов, арендная плата за землю исчисляется по ставкам, предусмотренным для эксплуатации соответствующих объектов;
б) по договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), заключенным до 01.01.2009, где арендная плата устанавливается без учета кадастровой стоимости земельных участков, и, в случаях отсутствия кадастровой стоимости земельных участков, расчет размера арендной платы на 2011 год за земельные участки осуществляется на основании базовой ставки
арендной платы за земельный участок (приложение № 2) и дифференцированной с учетом территориально-экономической зоны в соответствии с градостроительным регламентом и рассчитывается по следующей формуле:
АП = П x Б x Ки x Кд, где
АП - размер арендной платы;
П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей);
Б - базовая ставка арендной платы;
Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков (приложение № 3)
;
Кд - коэффициент-дефлятор на соответствующий год, ежегодно утверждаемый Министерством экономического развития Республики Башкортостан.
При расчете арендной платы за земельные участки Минземимущество РБ ежегодно доводит органам местного самоуправления информацию о применении коэффициента-дефлятора (Кд) на соответствующий год.
Базовая ставка арендной платы за земельный участок (Б) рассчитывается по следующей формуле:
Б = Сап x К, где
Сап - средняя ставка арендной платы за год;
К - коэффициент дифференциации средней ставки арендной платы по территориально-экономическим зонам в соответствии с градостроительным регламентом.
За земли, предоставленные в аренду, занятые жилищным фондом (государственной, муниципальной, общественной, частной, общей собственности), личным подсобным хозяйством, дачными участками, гаражами, - 106,9 коп./кв. м.
За земли, предоставленные в аренду для садоводства, огородничества, - 48,8 руб./га.
За земли, предоставленные для сельскохозяйственного использования, производства, - 97,5 руб./га;
в) в случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом
Российской Федерации;
г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской федерации об оценочной деятельности.
2. Арендную плату за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законодательством осуществляются органами местного самоуправления, которые ранее были предоставлены юридическим лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования, установить в размере следующих ставок:
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.
При этом размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога, устанавливаемого представительным органом местного самоуправления.
3. В случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере не менее 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.
4. Разрешенное использование земельного участка в действующем договоре аренды земельного участка, размер арендной платы в котором рассчитан в соответствии пунктом 8 настоящего решения, может быть изменен (в связи со сменой видов (типов) деятельности в размещенных на земельном участке объектах и видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) не чаще одного раза в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету с момента изменения разрешенного использования в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом
от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при предоставлении соответствующего кадастрового паспорта земельного участка с указанием кадастровой стоимости. Разрешенное использование должно соответствовать установленному градостроительному регламенту территориальных зон.
5. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду нескольким лицам, имеющим права на часть зданий (помещений), расположенных на этом земельном участке, арендная плата взимается с каждого арендатора пропорционально доле в праве или отношению площади соответствующей части зданий (помещений) к общей площади зданий (помещений), расположенных на предоставляемом в аренду земельном участке:
│15.4. │Цех перерабатывающий │ 3 │ 5 │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│15.5. │Пекарни │ 2 │ 3 │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│16. │Учреждения │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│16.1. │Учреждения государственного и│ 0 │ 0 │
│ │муниципального управления, судебно-│ │ │
│ │правовые, для размещения внутренних│ │ │
│ │войск, государственные охранные│ │ │
│ │учреждения │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│16.2. │Государственные службы (МЧС,│ 0 │ 0 │
│ │статистика, аварийно-спасательные,│ │ │
│ │гражданская оборона и т.п.) │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│16.3. │Адвокатские конторы, нотариальные,│ 5 │ 30 │
│ │юридические консультации, риелторские,│ │ │
│ │оценка имущества, учреждения│ │ │
│ │(агентства) по организации туризма и│ │ │
│ │др. │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│16.4. │Конторы, офисы │ 5 │ 8 │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│17. │Финансово-кредитные организации │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│17.1. │Банки, конторы, осуществляющие│ 12 │ 35 │
│ │операции с ценными бумагами и валютой│ │ │
│ │в капитальных зданиях│ │ │
│ │(отдельностоящие) │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│17.2. │Банки, конторы, осуществляющие│ 10 │ 80 │
│ │операции с ценными бумагами и валютой│ │ │
│ │(нежилые помещения в жилых домах) │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
│17.2. │Страховые, инвестиционные, лизинговые│ 4 │ 20 │
│ │компании, ломбарды │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│18. │Рекламные установки │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│18.1. │Щитовые рекламные установки и др. │ 10 │ 15 │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│19. │Общественные организации │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│19.1. │Религиозные объединения, культовые│ 1 │ 2 │
│ │сооружения, молельные дома │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│20. │Клубы │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│20.1. │Диско-клубы, компьютерные салоны │ 5 │ 10 │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│20.2. │Клубы │ 2 │ 3 │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│21. │Промышленность │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│21.1. │Предприятия (площадь менее 0,5 га) │ 2 │ 4 │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│21.2. │Предприятия (площадь от 0,5 до 5 га) │ 1,5│ 3 │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│21.3. │Предприятия (площадь более 5 га) │ 1 │ 2 │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│21.4. │Предприятия (площадь более 10 га) │ 0,2│ 0,2│
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│22. │Строительные организации и│ │ │
│ │предпринимательство │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│22.1. │Строительство и реконструкция зданий │ 1 │ 1 │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│22.2. │Строительство и обслуживание линейных│ 0,5│ 1 │
│ │объектов недвижимости │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│22.3. │Прием и переработка черного и цветного│ 5 │ 10 │
│ │лома │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│22.4. │Изготовление столярных, строительных,│ 3 │ 5 │
│ │металлических и иных изделий и│ │ │
│ │материалов │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│23. │Частные охранные и розыскные агентства│ │ │
│ │(бюро) │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│ │Частные охранные и розыскные агентства│ 5 │ 20 │
│ │(бюро) │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│24. │Частные автотранспортные услуги │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│ │Частные автотранспортные услуги │ 10 │ 25 │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│25. │Сельское хозяйство │ │ │
├──────┼──────────────────────────────────────┼──────────────┼────────────┤
│25.1. │Сельхозпроизводство и организации,│ 0,5│ 0,5│
│ │обслуживающие сельское хозяйство │ │ │
└──────┴──────────────────────────────────────┴──────────────┴────────────┘
