СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА Г. УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 2 июля 2009 г. № 17/14
О СОЗДАНИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
И ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
(в ред. решений Совета городского округа
г. Уфа РБ от 26.02.2010 № 23/27
,
от 27.10.2010 № 29/12
, от 30.05.2012 № 5/23
)
В соответствии с главой 35
Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 19
, 153
Жилищного кодекса Российской Федерации, в целях обеспечения рационального использования жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Совет городского округа город Уфа Республики Башкортостан решил:
1. Создать жилищный фонд коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
2. Утвердить Положение
о порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан (приложение № 1).
3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете "Вечерняя Уфа" и вступает в силу по истечении одного месяца со дня опубликования.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан по городскому хозяйству, застройке, земельным и имущественным отношениям (Носков А.В.).
Заместитель председателя
Совета городского округа
город Уфа
Республики Башкортостан
С.КУВАТОВ
Приложение № 1
к решению Совета городского
округа город Уфа
Республики Башкортостан
от 2 июля 2009 г. № 17/14
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД УФА
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
(в ред. решений Совета городского округа
г. Уфа РБ от 26.02.2010 № 23/27
,
от 27.10.2010 № 29/12
, от 30.05.2012 № 5/23
)
Настоящее Положение устанавливает порядок принятия Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан решений (постановлений) о передаче жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - жилые помещения) по договору коммерческого найма.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
2.2.6. В случае освобождения НАНИМАТЕЛЕМ жилого помещения до истечения срока договора или в связи с окончанием срока договора, он обязан оплатить НАЙМОДАТЕЛЮ стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее. НАНИМАТЕЛЬ обязан сдать жилое помещение в технически исправном состоянии.
2.2.7. Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке платы за пользование жилым помещением.
2.2.8. Обеспечить своевременное поступление в установленном порядке платежей за коммунальные и прочие услуги, а также платежей в счет долевого участия в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
2.2.9. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать НАЙМОДАТЕЛЮ помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
Произведенные НАНИМАТЕЛЕМ улучшения не подлежат возмещению НАЙМОДАТЕЛЕМ.
2.2.10. НАНИМАТЕЛЬ несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
III. Оплата и расчеты по договору
3.1. НАНИМАТЕЛЬ обеспечивает ежемесячное поступление в установленном порядке оплаты за указанное в п. 1.1
настоящего Договора жилое помещение согласно приложенному расчету.
3.2. Размер оплаты за жилое помещение определяется в соответствии с федеральным законодательством об оценочной деятельности.
IV. Ответственность сторон
4.1. При отсутствии поступления оплаты в установленные Договором сроки НАНИМАТЕЛЬ уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
4.2. Начисление неустойки, пеней, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.
4.3. При нарушении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовых земельных участков НАНИМАТЕЛЬ обязан возместить НАЙМОДАТЕЛЮ, либо, с его согласия, организации, осуществляющей управление жилищным фондом, возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.
V. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение Договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ без предоставления НАНИМАТЕЛЮ другого жилого помещения в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1
настоящего Договора.
5.2.2. Если НАНИМАТЕЛЬ умышленно разрушает или по неосторожности портит жилое помещение.
5.2.3. Если НАНИМАТЕЛЬ не внес в полном объеме платежи, указанные в разделе III
настоящего Договора, в течение шести месяцев.
5.2.4. Если НАНИМАТЕЛЬ систематически нарушает обязательства по Договору.
5.2.5. В случае заключения НАНИМАТЕЛЕМ договора социального найма иного жилого помещения.
5.3. Договор коммерческого найма может быть расторгнут по требованию НАНИМАТЕЛЯ, если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине НАНИМАТЕЛЯ.
При этом НАЙМОДАТЕЛЬ обязан в течение трех месяцев заключить с НАНИМАТЕЛЕМ договор коммерческого найма на иное жилое помещение (при наличии оснований для предоставления жилого помещения из фонда коммерческого использования), либо по желанию НАНИМАТЕЛЯ расторгнуть настоящий Договор.
5.4. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан письменно не позднее чем за один месяц уведомить НАЙМОДАТЕЛЯ о предстоящем освобождении нанимаемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока Договора, так и при его досрочном расторжении.
VI. Особые условия
6.1. НАНИМАТЕЛЬ в полном объеме несет бремя содержания используемого имущества.
6.2. В случае если жилое помещение по вине НАНИМАТЕЛЯ оказалось непригодным для использования по назначению, НАНИМАТЕЛЬ обязан в полном объеме возместить НАЙМОДАТЕЛЮ средства, необходимые для восстановления установленных санитарных и технических качеств жилого помещения, либо в самостоятельном порядке осуществить ремонтно-восстановительные работы.
VII. Прочие условия
7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Все разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, решаются путем переговоров, либо рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Республики Башкортостан и городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
7.4. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, один из которых хранится у НАНИМАТЕЛЯ, один - у НАЙМОДАТЕЛЯ, один - в отделе учета и распределения жилья Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
VIII. Юридические адреса сторон
НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ
