СТЕРЛИТАМАКСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2003 г. № 13/33с
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ГОРОДСКОГО
СОВЕТА № 4/10С ОТ 25.04.2000 "О ПРАВИЛАХ ЗАСТРОЙКИ
ГОРОДА СТЕРЛИТАМАКА"
В целях более полной реализации положений Генерального плана города Стерлитамака, дальнейшего укрепления градостроительной дисциплины, приведения утвержденных решением
городского Совета № 4/10с от 25 апреля 2000 года Правил застройки города Стерлитамака в соответствие с действующим законодательством в области градостроительства, а также в соответствии с "Программой по улучшению архитектурного облика, благоустройства и содержания города Стерлитамака на 2002 - 2005 годы" городской Совет решил:
1. Внести следующие изменения и дополнения в Правила
застройки города Стерлитамака, утвержденные решением городского Совета № 4/10с 25 апреля 2000 года:
- По тексту
слова "Управление архитектуры и градостроительства г. Стерлитамака" читать "отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Стерлитамака".
- Пункт 2.3 раздела 2
"Порядок оформления разрешительной документации на проектирование объектов строительства" изложить в следующей редакции:
"2.3. Заявление передается на рассмотрение в Комиссию по застройке города Стерлитамака, действующую согласно Положению о комиссии по застройке (приложение № 1)".
- Раздел 7
"Организация строительства" изложить в следующей редакции:
"7.1. До начала производства строительных работ застройщик обязан изучить разрешение на строительство.
7.2. Все виды строительства и благоустройства осуществляются только по проектам, согласованным в установленном порядке.
7.3. Запрещается возведение на отведенных участках строений и сооружений, не предусмотренных проектной документацией.
7.4. До начала строительства застройщик обязан установить по периметру стройплощадки временное ограждение с устройством подъездов с твердым покрытием согласно утвержденному стройгенплану (ПОС) и предъявить площадку инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора администрации г. Стерлитамака.
7.5. Застройщик обязан до начала строительства выполнить в установленном порядке в объеме проекта снос строений, зеленых и лесных насаждений, вынос сетей. При необходимости закрытия на период строительства улицы или ее части получить ордер на закрытие в отделе жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и инженерного обеспечения администрации г. Стерлитамака.
7.6. До начала строительства застройщик обязан зарегистрировать объект в инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора и оформить разрешение на производство строительных работ. Разрешение оформляется только при наличии документа на землепользование. В случае несоответствия проекта производства работ (ППР) проекту организации строительства (ПОС) разработчик ППР производит его согласование в объеме, установленном для ПОС.
7.7. Работы по выносу осей прокладываемых магистральных трасс и основных коммуникаций, привязка углов поворота с указанием их на чертежах выполняются только силами геодезической службы отдела архитектуры и градостроительства.
7.8. Топографо-геодезические, инженерно-геологические и другие виды работ на территории города производятся организациями, имеющими лицензию и разрешение геодезической службы отдела архитектуры и градостроительства на производство работ. По завершению изысканий в отдел архитектуры и градостроительства передается экземпляр оформленных и переплетенных отчетов о выполненных изысканиях, результаты съемок наносятся на планшеты.
7.9. Исполнительная съемка всех сооружений, коммуникаций и благоустройства производится только геодезической службой отдела архитектуры и градостроительства.
7.10. Строительство объектов, прокладка инженерных, транспортных коммуникаций и проведение мероприятий по реконструкции, благоустройству и т.п. в городе производятся только предприятиями и организациями, имеющими лицензии на соответствующие виды работ.
7.11. После получения разрешения на производство строительно-монтажных работ застройщик обязан выполнить разбивку красных линий и основных строительных осей зданий, подлежащих возведению на земельном участке.
7.12. Разбивка красных линий и основных строительных осей зданий осуществляется только геодезической службой органа архитектуры и градостроительства с составлением соответствующего акта.
7.13. По окончании строительства временные здания, сооружения, проезды, автодороги, возведенные на период строительства, должны быть демонтированы, а занимаемая территория приведена застройщиком в соответствие с проектом.
7.14. Законченные строительством внешние инженерные сети на городской территории принимаются в эксплуатацию актами комиссий, назначенных администрацией города по представлению заказчика с обязательным участием представителя отдела архитектуры и градостроительства. Акты комиссий утверждаются заместителем главы администрации города.
7.15. Запрещается производить приемку в эксплуатацию инженерных сетей до выполнения исполнительной съемки построенных сооружений. Основанием для приемки трассы в эксплуатацию является справка геослужбы отдела архитектуры и градостроительства о выполнении исполнительной съемки. Эксплуатировать инженерные коммуникации, не принятые комиссиями, запрещается.
7.16. Предприятия, организации, учреждения и физические лица, ведущие строительство, реконструкцию и реставрацию зданий и сооружений или производящие работу по благоустройству территорий города, производят земляные работы только согласно действующим Правилам производства работ по прокладке и переустройству подземных и надземных сооружений и зеленых насаждений на территории города Стерлитамака.
7.17. Застройщики и подрядные организации, приступившие к строительству без разрешения или допустившие грубые нарушения СНиП, по получении предписаний инспектирующих органов обязаны немедленно приостановить строительство и в срок, указанный в предписании, своими силами и за свой счет привести земельный участок в состояние, пригодное для использования.
7.18. Подрядные организации, производящие строительство и изыскательские работы, несут ответственность за сохранность подземных и наземных сооружений: водопровода, канализации, электросетей, телефонных, радиолинейных и других линий связи, теплопроводов, газопроводов, дорог, тротуаров, элементов внешнего благоустройства и малых архитектурных форм, геодезических знаков и т.п. Подрядные организации, повредившие перечисленные сооружения и устройства, обязаны восстановить их и возместить причиненные убытки. В случае непринятия необходимых мер предосторожности, в результате чего был причинен ущерб, виновные привлекаются к ответственности в установленном порядке.
7.19. Завершенные строительством здания и сооружения принимаются приемочными комиссиями, назначенными главой администрации города, и вводятся в эксплуатацию после полного окончания всего комплекса работ по их строительству, инженерному оборудованию, благоустройству и другим мероприятиям, обеспечивающим нормальное функционирование вводимого объекта.
При приемке учитывается качество и полнота выполнения всех условий, договоренных постановлением главы администрации города о разрешении строительства и архитектурно-планировочным заданием.
Приемка в эксплуатацию построенных объектов осуществляется с учетом требований действующих строительных норм и правил, регламентирующих порядок приемки и перечень документов, оформленных при этом. В числе представляемых комиссии документов должна быть справка геослужбы отдела архитектуры и градостроительства, подтверждающая, что застройщиком выполнены и переданы в геослужбу все исполнительные съемки по вводимому объекту, включая внеплощадочные сети и сооружения. В справке также констатируется соответствие исполнительных съемок согласованному проекту.
Построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной комиссии соответствующим постановлением главы администрации города, подготовленным инспекцией ГАСН города.
7.20. Контроль за всеми видами строительства возложен в городе на отдел архитектуры и градостроительства (инспекцию Государственного архитектурно-строительного надзора), производящий контроль согласно действующему законодательству и Положению о государственном архитектурно-строительном надзоре, ГАСН производит технологический контроль за всеми видами строительства совместно с ведомственным и авторским надзором. Инспекция Государственного архитектурно-строительного надзора дает заключение о готовности объектов к эксплуатации, вносит предложение по законченным строительством зданиям и сооружениям на проведение приемочных комиссией и разрешает ввод в эксплуатацию только после полного выполнения всех работ, предусмотренных соответствующим проектом, и утверждения главой администрации города актов приемочных комиссий".
- Раздел 8 "Ответственность за нарушение порядка землепользования и правил застройки" дополнить следующим пунктом:
"8.6. Контроль за использованием по целевому назначению участков, предоставляемых под все виды строительства, а также за самовольным захватом земель осуществляют уполномоченные организации. Земельные участки, не осваиваемые застройщиком в течение трех лет со времени предоставления или в других случаях, предусмотренных законодательством, могут быть изъяты в установленном порядке".
2. Дополнить
пунктом 5 решение городского Совета № 4/10с от 25.04.2000:
"5. Утвердить Положение о комиссии по застройке города Стерлитамака (приложение № 1)".
п. 5
считать соответственно п. 6.
3. Считать исполнение настоящих Правил с изменениями и дополнениями обязательным для администрации города, застройщиков всех форм собственности и проектных организаций.
4. Отделу архитектуры и градостроительства (Харичков С.А.) совместно со службой Государственного архитектурно-строительного надзора (Владинос Р.Н.), комитетом по земельным ресурсам (Бай В.О.) и отделом жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и инженерного обеспечения (Шарипов А.К.) установить контроль за выполнением настоящих Правил.
5. Средствам массовой информации довести до сведения населения о принятых изменениях и дополнениях.
6. Контроль за выполнением данного решения возложить на зам. главы администрации Чернова А.Г.
Председатель
городского Совета
С.Г.АХМЕТОВ
Утверждено
решением Стерлитамакского
городского Совета
Республики Башкортостан
от 16 сентября 2003 г. № 13/33с
ПОЛОЖЕНИЕ
О КОМИССИИ ПО ЗАСТРОЙКЕ ГОРОДА СТЕРЛИТАМАКА
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. В целях реализации государственной политики в области градостроительства, а также для осуществления контроля за исполнением законов и подзаконных актов, регулирующих градостроительную деятельность на территории г. Стерлитамака, городской Совет формирует комиссию по застройке г. Стерлитамака (далее - Комиссия).
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ, Градостроительными кодексами РФ и РБ
и устанавливает порядок рассмотрения вопросов о предполагаемом строительстве объектов недвижимости г. Стерлитамака в целях принятия законных и обоснованных решений.
Основной задачей Комиссии является соблюдение прав и охраняемых законом интересов всех субъектов градостроительной деятельности при осуществлении застройки.
2. СТАТУС И ПОЛНОМОЧИЯ КОМИССИИ
2.1. Комиссия по застройке г. Стерлитамака является коллегиальным совещательным органом при главе администрации г. Стерлитамака и осуществляет свою деятельность согласно настоящему Положению.
2.2. Комиссия наделена следующими полномочиями:
- рассмотрение заявок на строительство объектов недвижимости;
- определение условий размещения объекта недвижимости с учетом градостроительных и иных требований;
- выработка предложений главе администрации г. Стерлитамака по вопросам застройки на территории города;
- рассмотрение жалоб физических и юридических лиц на решения отдела архитектуры и градостроительства администрации города Стерлитамака.
2.3. Для реализации своих полномочий члены Комиссии имеют право:
- запрашивать и получать от предприятий, учреждений, организаций и должностных лиц необходимые для работы документы;
- вызывать должностных лиц и граждан, чьи интересы затрагивает планируемое размещение объекта недвижимости, для получения сведений по вопросам, отнесенным к компетенции Комиссии.
3. ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ КОМИССИИ
3.1. Состав комиссии по застройке г. Стерлитамака утверждается распоряжением главы администрации г. Стерлитамака.
3.2. Председателем Комиссии назначается заместитель главы администрации г. Стерлитамака, курирующий вопросы застройки.
Заместителем председателя Комиссии назначается начальник отдела архитектуры и градостроительства г. Стерлитамака.
3.3. В состав Комиссии в качестве постоянных членов включаются ответственные представители структурных подразделений администрации г. Стерлитамака и других организаций, в предмет ведения которых входят вопросы размещения объектов недвижимости.
3.4. Секретарь Комиссии не является ее членом.
4. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ
4.1. В ходе заседаний Комиссии по застройке рассматриваются вопросы, отнесенные к ее компетенции, и принимаются решения.
4.2. График заседаний Комиссии, все изменения в нем, а также сообщения о предстоящих заседаниях направляются членам Комиссии и заинтересованным лицам письменно, не позднее чем за одну неделю до проведения заседаний.
4.3. На заседания персонально приглашаются собственники объектов недвижимости, расположенных на участках, непосредственно примыкающих к границам земельного участка, на котором предполагается размещение объекта недвижимости.
4.4. Заседание Комиссии считается правомочным, если на нем присутствует не менее 2/3 списочного состава, устанавливается регламент выступлений.
4.5. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов членов Комиссии, присутствующих на заседании. По результатам заседаний секретарем оформляется протокол, который включает в себя перечень рассмотренных вопросов, высказанных в ходе заседания мнений, а также принятые решения.
4.6. Протокол заседаний, а также поступившие в ходе обсуждения замечания, предложения и решения Комиссии хранятся в архиве администрации города Стерлитамака и могут быть представлены для ознакомления всем желающим.
4.7. Представители населения общественных организаций и владельцы объектов недвижимости, участвующие в заседании Комиссии, вправе требовать ее повторного проведения в случае, если они намерены провести независимую экспертизу заявки за счет собственных средств.
